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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

需求增長,普宅租金年漲5%

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樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  實習生楊譽東陳銘本報記者唐琨長沙報道

  在買房尚且需要努力的時候,租房,成為瞭城市追夢人生命中的一次珍貴記憶。業內人士認為,目前正處於長沙租房旺季,畢業生、學區房、陪讀等需

  求的增長,推動瞭房租小幅上揚。

  "對於生活工作在這座城市的人來說,在買不起房的情況下,租房顯然是唯一的選擇。近年來,長沙外來務工人員、白領階層、畢業生群體不斷壯大,租房市場一直在穩步提升。"長沙新環境房地產經紀有限公司副總經理明賓介紹,2013年新環境平均每月的租房提成的營業額超過瞭200萬元,成交套數穩定在400套左右。

  七八月,是一個畢業季和升學季交替的時間節點,面對畢業生找工作以及開學後在校生租房的需求,刺激瞭房屋租賃市場。

  學校周邊房屋租賃非常活躍

  "暑假來臨,在玩瞭一個月後,爸爸給我報瞭個音樂進修班。"在長沙某學校讀高二的小妍說,傢裡離上課的地方太遠,就租瞭一個房子。小妍的故事,僅僅隻是長沙租賃市場的一個縮影,日益壯大的高三藝術類考生租房的需求目前非常旺盛。

  長沙新環境林科大店一位店員表示,在這樣一個特殊的時間節點,部分在校大學生,初、高中學生,考研、成教、進修等各類求學者成為近期求租大軍的主力。而陪讀租房也成為一種常見的現象,面對即將來臨的開學,陪讀群體的租賃需求,也將在市場上得到體現。

  記者走訪湖南大學、湖南師大、中南大學、長沙學院、國防科技大學、中南林業科技大學、長沙市一中、長郡中學、雅禮中學等學校周邊的小區和房產中介後發現,學校周邊的房屋租賃非常活躍,附近的圍墻外側、電線桿、自動提款機前等明顯的地方,貼滿瞭各式房屋出租的小廣告。在這些小廣告前,不時有學生駐足觀看,並記下聯系方式。

  "現在雖然是暑假,但到瞭7月底,已經有許多同學回到學校,再加上有的同學暑假要在長沙打工或者實習,不少同學選擇租房。"湖南師范大學學生曠毅透露,學校雖然禁止學生在外租房,但在外租房的學生還是有一定數量的。

  普通住宅房租每年上漲5%左右

  由於近年來房屋租賃市場一直處於穩定上升的態勢,長沙房租的價格也是逐年提高。

  "就租賃業態來區分,房屋租賃分為三大塊。最主要的就是普通住宅的租賃,這一部分占到瞭75%-80%,另外兩塊分別霧峰區民間二胎借款是寫字樓租賃與商鋪租賃。"明賓介紹,由於長沙房租市場一直在穩定增長,房租的價格也在逐年上漲。"在新環境的調查中,與去年同期相比,同一區域、同一物業的普通住宅房租價格往往有5%左右的上漲幅度。而商業物業比如商鋪、寫字樓往往在簽約的時候就在合同裡有明確的條款,比如三年或者五年增長5%-10%之類的。"

  就普宅市場來看,目前東塘、松桂園、侯傢塘、五一大道、人民路等寫字樓集中區域和商業繁華地段最受租客歡迎。

  一室一廳的單身公寓租金價格在800-1200元/月不等,兩房的價格在1200-1500元/月不等,三房的價格往往在1800-2500元/月左右。而如果房間的裝修很好,或者傢電高檔的話,租金在這個水準上還會有相應的提高。例如位於韶山南路的萬科金色傢園的單身公寓,其價格往往達到瞭1200-1500元/月。

  就寫字樓的價格來看,目前長沙的老寫字樓或者商住兩用樓的租金區間在1.5-2元/㎡/月,諸如豪廷及喜來登等豪華的酒店式寫字樓租金能夠達到5元/㎡/月。

  "商鋪的租金價格就更高瞭,新環境成交的訂單中,商鋪租金的價格往往達到瞭10000元/㎡/月,如果算上轉讓費的話,有的高達20000-30000元/㎡/月。"明賓表示。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/08073388911.shtml

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