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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

綠城中國復牌大漲20% 孫宏斌發微博 沉默是金

??綠城24.3%股權轉賣中交集團公告後,昨天復牌高開14.35%,收報7.65港元,漲20.66%。盤中一度沖高至7.99港元,漲幅為26%。成交4414萬股,成交額3.38億港元。高盛最新發佈的報告稱,單單引入中交集團作為新股東,並不足以重振市場信心及扭轉增長放緩狀況,重申其“沽售”評級。

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??中交集團成並列第一大股東

??昨日早間綠城中國發佈正式公告,確認宋衛平、Delta(宋衛平的全資附屬公司)、壽柏年、Profitwise(壽柏年的全資附屬公司)、夏一波、Wisearn(夏一波的全資附屬公司)與中交集團於2014年12月23日訂立協議。Delta、Profitwise及Wisearn各自同意分別向中交集團及其全資附屬公司以現金每股股份11.46港元(即總代價60.148億港元)出售2.46億、2.099億及6885.9萬股股份。而Delta、Profitwise及Wisearn三者將出售的股份相當於本公告日期綠城已發行股本總數分別約11.386%、9.715%及3.187%,合共約24.288%。

??交易完成後,中交集團及其全資附屬公司將於524,851,793股股份中擁有權益,相當

??於本公告日期該公司已發行股本總數約24.288%。而綠城原第二大股東九龍倉,則透過其全資附屬公司於524,851,793股股份中擁有權益,相當於綠城已發行股本總數約24.288%,這將使其在交易後與中交集團並列為綠城第一大股東。

??同時,綠城在公告中對於本次交易的定金作出明確規定,“中交集團將於下列條件達成(或獲中交集團豁免)當日或下一個營業日內向賣方共同指定的賬戶支付人民幣2.5億元(定金)”。條件包括:協議經各方簽署並生效;賣方根據終止協議,在不晚於2014年12月26日以前已經向融創中國累計償還50%應付款項,或取得瞭融創中國對該等支付義務的書面豁免:現有股份押記已獲無條件及不可撤回解除或被終止;綠城及中交集團已簽立新股份押記且有關押記已生效。

??公告說明瞭“中交集團將向綠城派遣部分董事和高級管理人員,參與綠城的管理”問題,稱“現有執行董事已由五名減至四名(包括將獲中交集團提名的董事),而中交集團提名的兩名人士當選執行董事(其中一名董事同時擔任聯席主席),並於完成後隨即生效;中交集團提名的一名董事已獲委任為本公司投資委員的成員;獲中交集團提名的人士已獲委任為綠城房地產財務負責人,並已完成所有相關登記及/備案手續(如適用)。”

??高盛評級“沽售”

??這次綠城轉讓股權頗有戲劇性。在前天的發佈會上,宋衛平談到這次交易對股東的影響:“我想第一個是溝通,第二個再溝通,第三個再溝通,溝通不成先擱置,再擱置再擱置,股東之間最好是團結一心。”

??中交集團董事長劉起濤在會上表示,與綠城的強強聯手對中交的戰略作用非常明顯。“這次合作的互補性非常強,中交的傳統業務有很多第一,但恰恰在房地產領域,我們是比較弱勢的。”

??綠城有關人士對南都記者表示,雙方近期一直在密切接觸,對合作楊梅區民間二胎房貸利率非常有期待。

??而融創孫宏斌則借新浪微博發聲,稱“最很多媒體新老朋友聯系我,我沒接電話沒回信息,相信你們都能理解和原諒。我知道沉默是金有時候是對的;我理解知進退是一種成熟;我深信妥協和讓步也是一種勇敢;我堅信人不應該糾纏過去的是非對錯,應該向前看,往前走。”

??高盛發佈研報,稱中交集團過往並無太多內房業務的經驗,料綠城目前的管理層未來仍會主導公司營運,而綠城三分之二的土儲仍處於建築階段,估計難以合理地低成本進行重建。基於完成交易後,中交集團與九倉(00004.HK)並列第一大股東地位,相信此不會涉及綠城的日常營運,但此或會構成綠城未來發展及執行力的不明朗因素。

??高盛預料,此舉難以較快地協助綠城營運重返正軌,綠城2014至2016年盈利復合負增長3%,而同業平均增長9%。

??采寫:南都記者陳琳琳



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/08305953677882097454120.shtml

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