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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

中國對外房地產投資增長迅速 寫字樓最受歡迎



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??國際知名的房地產咨詢服務公司高緯環球發佈瞭《中國的對外繁榮:中國在全球房地產業投資的興起》的投資白皮書。根據該報告,近年來中國已成為全球資本輸出大國,對外房地產投資增長迅速。數據顯示,自2008年至2014年6月期間,中國對外房地產投資增長瞭200多倍,投資總額達337億美元左右。近期國際上備受關註的房地產大宗交易突顯瞭海外房地產市場上越來越多的中國投資者身影。

??據悉,包括大型私營開發商、國有銀行和保險公司、主權財富基金和高凈值人群等在內的各種投資者紛紛湧入境外房地產市場。高緯環球分析表明,自2008年至2014年6月,雖然國有企業和私營企業分別占此期間對外房地產投資總額的50%左右,但私營企業和個人投資者所占的交易數量更多。

??報告顯示,從2008年至2014年6月中國境外房地產投資的資產類別來看,寫字樓是目前為止最受歡迎的資產類型,占到總投資額的48%以上。2013年寫字樓投資猛增到84億美元,高於當年其他所有投資資產的總和(74億美元)。2014年上半年,寫字樓投資依內壢土地貸款房貸然以28億美元保持領先,土地開發投資以17億美元跟隨其後。

??高緯環球資本市場部中國區董事李健評價道:“中國投資者青睞亞洲、北美及歐洲的發達成熟市場。美國是首選目的地,然後是英國、中國香港、新加坡、澳大利亞、馬來西亞、日本和巴西。”中國在美國的房地產投資主要集中於東西部沿海地區及五大湖地區所謂的“門戶城市”。不過投資者越來越傾向於多樣化的資產選擇,並開始在全美國范圍內投資。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/08455934112844131124387.shtml

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