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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

車城鄉二胎借貸838米 世界第一高樓吹得高摔得慘?

  背景:遠大集團號稱高達838米的"世界第一高樓"--天空城市在長沙舉辦"基礎開工"典禮。

  新京報發表西坡的觀點:建摩天大樓絕不僅僅是投資商自己的事。據新華社報道,"天空城市"迄今竟然沒有報建。不報建何以就開工,當地有關部門必須有明確交代。遠大集團稱,"天空城市"采用其自主研發的工程化可持續建築技術,成本是同類建築的1/2,速度卻快得多。但專傢評審隻認定這項技術可用於100米以下建築,能否用於數百米的建築,為許多專傢質疑,遠大則以技術專利為由拒絕公佈技術細節。即使遠大願砸錢做實驗,也不能讓建築工人和未來居住者陪綁。摩天大樓的消防安全不可忽視。由於目前世界最高的消防雲梯隻有130米,摩天大樓一旦起火,隻能依靠自身的消防設施。這還沒有建起來的"空中樓閣",到底有沒有程序違法,安全性如何保障,不能成為謎團。

  小蔣隨想:不報批就開工,豈不是違章建築?對於違規違建,城管理當鏟車"伺候"。如果默許"世界第一高樓"想怎麼蓋就怎麼蓋,憑啥蝸居百姓搭個小廚房卻要被強拆?在人多地少的大背景下,人們不反對蓋高樓,但人們反對為瞭蓋高樓而蓋高樓,更會警惕為瞭爭"世界第一"的虛名,又搞"超英趕美"那一套豪氣沖天、大幹快上--這方面的苦頭中國人早就吃夠瞭,浮誇造假的嚴重後果有歷史為鑒。搞大項目,上大工程,創大產值,這種政績沖動也會讓一些管理者昏頭。如果不負責任地、好大喜功地放出大衛星,難保不嘉義番路汽車貸款平鎮汽車貸款房貸會"吹得越高、摔得越慘"。萬丈高樓平地起,"世界第一高樓"不是不可以蓋,但必須給出令人信服的技術數據與環評報告,再加上過硬的施工質量。不然,結局難料

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/20593380276.shtml

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