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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??國傢統計局10月24日發佈數據顯示,從環比來看,9月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有69個,持平的城市僅有廈門1個。9月房價環比隻有一個城市持平,其餘全面下跌也創瞭歷史紀錄。

??11月21日晚間,央行突然發佈消息,從11月22日起,貸款和存款基準利率下調:一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。另外,存款利率波動區間的上限,由基準利率的1.1倍調整為1.2倍。對於打算貸款買房,以及已購房、采取浮動利率合同的傢庭來說,能節省一筆利息開支。

??2014年中國房地產十大新聞:

??杭州樓市打響降價第一槍

??杭州一個前期熱銷樓盤,祭出瞭近4000元/平方米的降幅,作為準一線城市的杭州,打響瞭馬年降價的第一槍。接下來,由杭州領銜的2014樓市降價潮開始不斷蔓延,,常州、無錫、南京、重慶、北京、上海、廣州等地也紛紛出現降價樓盤。

??5月29日,孫宏斌治下的融創中國以62.98億的代價,收購綠城中國24.313%股份,與九龍倉並列綠城中國大股東席位。在孫氏主政100餘日後,兩傢公司截然不同的文化基因,導致瞭沖突的發生。事情最終卻變成瞭一場綠城版的宮心計,令一個商業變革的故事,淪落成瞭一出宮廷內鬥。12月19日,融創中國與綠城中國同時發佈公告,宣佈雙方同意終止於5月22日簽署的收購協議。作為代價,除瞭返還融創此前支付的60.08億港元收購款外,宋衛平還須支付約一成利息。“宋衛平重回綠城”事件在業內喧囂近兩個月後,宋衛平引入新的戰略投資者——中國交通建設股份有限公司,央企接手,宋衛平重獲綠城控制權。一波似已平,風波卻再起——12月31日融創公告稱,以155.4億元的代價收購合營公司融創綠城的境內外目標公司的權益。似在過去一年綠城股權之爭畫下句點。隨後發生戲劇性一幕,綠城中國董事會秘書馮征透過媒體表態,“並未就交易達成任何合同,融創做瞭一件我們沒有同意的事情。”融綠歸屬,是綠城股權之爭的殘局,也成瞭困局。

??央行930房貸新政

??房企擁抱互聯網

??年度事件:融綠歸屬未定 年度商業勁爆大戲波瀾迭起

??土信貸基隆市中正土信貸中國央行時隔兩年再度降息

??全國多地取消限購

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/17535957443489016104772.shtml

??12月22日,醞釀7年之久的《不動產登記暫行條例》終於姍姍而至,並將於2015年3月1日起正式實施。完成登記就意味著國傢對不動產權利歸屬和內容依法進行瞭確認。雖然不動產登記最主要的制度目的在於保護合法產權、防范交易風險,但公眾對其的期待卻並不止於此。在當前社會環境下,條例的實施能承載百姓在房產反腐、房價調控與房產稅推進方面的三大期待?

內容來自sina新聞

??9月30日,央行和銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,確定“首套房”貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,出於“改善性需求”再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

??11月24日,上市公司華遠地產召開股東大會,任志強從公司董事長崗位上離職的議案獲得通過,這意味著,63歲的任志強,就此退休。“我自由瞭。”下午2點56分,任志強發出微博。任志強表示,高科技讓年輕人獲取知識的能量更大,會有更多越來越接地氣的觀點、看法。房子二胎轉貸利率多少免費諮詢試算任志強還以易居執行總裁丁祖昱為例,“他們可能慢慢成為意見領袖,他們註重研究,有大量數據”。

??9月70大中城市房價環比全面停漲

??2014,註定是中國房地產歷史上極不平凡的一年。多條線索,平行交織。多重新聞,在轟炸眼球的同時,事實上也開啟房地產業新征程。樂居全國主編聯合行業人士盤點出2014年中國房地產十大新聞,房企融綠之爭年度商業勁爆大戲波瀾迭起,被評選為“2014年度房地產事件”。一起回顧2014樓市十大新聞,重溫跌宕起伏這一年。

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??不動產登記暫行條例出臺

??今年6月27日,被限購令捆綁瞭1165天的呼和浩特,發文成為全國首個確定取消限購的城市。目前為止,全國執行限購政策的46個城市中,目前隻剩北京、上海、廣州、深圳、三亞未作出調整。

??樂居登陸紐交所

??美國當地時間4月17日上午,北京時間17日晚,樂居控股正式登陸紐約證券交易所,交易代碼LEJU,開盤價10.8美元。樂居控股董事局執行主席周忻表示:7年前易居上市,7年後的今天樂居上市,很高興我們又回來瞭。

2014年房地產十大新聞揭曉 融綠撲朔迷離加冕年度事件

??萬科造訪小米、阿裡巴巴,馬佳佳登上萬科演講臺,不少房企開始主動瞭解網站新產品,這一系列消息似乎表明包括萬科在內的房企有意向互聯網靠近。房地產和互聯網,從以前的“握手”,到今天的“牽手”,意味著房企的互聯網革命時刻到來,房地產生態鏈將被重新建構,房企和互聯網將迎來“深情擁抱”的時代。

??新浪樂居訊2014年,房地產市場風雲突變,各項指標高位回落,全國主要城市房價全面停漲。政策面適時作出調整,下半年起,限購措施基本退位,央行時隔兩年再度全面、非對稱降息。

??在年度十大新聞揭曉後,2014年度記憶之“最樓市”的名人、名盤和名企即將揭曉,盡請期待!

??任志強退休,點名丁祖昱接班

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