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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

國五條落地頻現一句文 網友笑侃不如微博

  "國五條"各地實施細則已經相繼出臺。但不少城市的落地方案僅僅寥寥幾句,被網友笑侃"還不如一條微博長"。

內容來自sina新聞

  《每日經濟新聞》記者註意到,除杭州、南京外,大連等城市出臺的細則也都"短小精悍",盡管文字表述有差異,但是實質內容多為單一的房價控制目標,而且目標均鎖定為城鎮居民傢庭人均可支配收入減去物價增幅,很少涉及關於信貸以及20%所得稅等的詳細表述。

  杭州市出臺的細則字數更少。"經市政府同意,2013年度我市新建商品住房價格控制目標為:全市新建商品住房價格增幅低於本市城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅。"

  每經記者 胡健 發自北京

  南京"國五條"細則一公佈,相比內容,公眾信貸借款的目光更多聚集在瞭篇幅上。這條細則的全文為:"根據《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作貸款比較的通知》(國辦發[2013]17號)文件要求,結合南京實際,經研究,南京市2013年度新建商品住房價格控制目標為:2013年度全市新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民傢庭人均可支配收入的實際增幅。特此通知。"

  年度增幅可近10%?

  緊盯"人均收入增幅"

  鏈傢市場研究部研究員張旭對《每日經濟新聞》記者表示,國務院出臺的政策中,要求各地出臺房價控制目標,但是並沒有就是否需要出臺執行細則進行具體要求。"可能是有些城市覺得按照國務院內容執行就可以,就沒有再多提。"

  根據國傢統計局數據,2012年我國城鎮居民人均可支配收入名義同比增長12.6%,扣除價格因素實際增長9.6%,如果各地今年房價漲幅參考這一指標,或意味著各地房價年度增幅將接近10%。以大連為例,該市2012年城市居民人均可支配收入達到27480元,年均增長12.7%。而2012年11月、12月,大連新建商品住宅銷售價格指數同比增幅分別為2.5%和1.4%。在中指院發佈的《2012年大連房價統計數據》中,2012年大連樓市均價為11576元/平方米,相比2011年上漲瞭2.2%。

  另根據中指院發佈的數據,今年3月全國100個城市住宅均價與2012年3月相比上漲3.90%,漲幅相對上月擴大1.42個百分點。按此標準,各地完成10%左右的目標並不算困難。

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,整體來看,除瞭北京最嚴厲外,一線城市細則中規中矩,二、三線城市的細則可執行性不強。本輪市場反彈的主要表現就是一線城市房價上漲迅速,所以調控明顯體現瞭差別化。

  一位不願具名的房地產專傢表示,房地產市場對當地的經濟仍然起著巨大的拉動作用,很多被要求出臺房價控制目標的城市存在著應付心理,不希望房價瘋漲但也不願讓房價 "凍僵"。"雖然多數城市細則含糊,但在調控加碼的明確預期下,相信這些城市的房價不會有大幅度上漲空間。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-03/08112059849.shtml

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