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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

   "保房價就是保地價"

  以放松限購為突破口的浙江寧波,也面臨著類似窘境。寧波搜房網數據監控中心數據顯示,今年一季度,寧波共成交54幅土地,土地出讓吸金68.42億元,與去年同水里鄉民間二胎借款期的125億元相比,大降45.26%。

  事實上,從去年9月份開始,銅陵市政府就開始走出去推介土地,並將土地切割成小塊出讓,最小的隻有幾畝地,以降低資金門檻。

  此外,銅陵在公積金貸款上的調整也出乎各方意料。相比國傢規定的政策,銅陵將首套房首付比例從三成降為二成,同時,二套房首付比例由五成降為四成,明顯有"越軌"之嫌。

  不過,對於開發商而言,多地放松樓市調控,確實是"利好政策來得正是時候"。

  寧波一位房地產業界人士在接受媒體采訪時則表示,"盡管放松得不夠,但是放松是一個好消息,我們感覺非常高興。"

  一位業內人士分析,此次銅陵救市,就有些說不過去。銅陵市發佈的文件稱,近幾年該市住房市場供需基本平衡,房價基本穩定,房價收入比基本合理。"房價基本穩定,為什麼還要救市?而且,銅陵市文件說'系列利好政策來得正是時候',這也過於直白瞭吧。"

  上述浙江房企高層透露,為瞭給今年賣地打開良好局面,浙江幾個主要城市主管部門已經使出"渾身解數",本該在下半年供應的優質地塊出讓時間已被提前,而計劃在近期出讓的地塊底價在原有底價的基礎上都下調瞭5%-10%。

  "保房價就是保地價",一位不具名的業內人士認為,在銅陵房價基本穩定的情況下,政府出手救市,最終還是為瞭維護土地財政。

  實際上,地方政府高度依賴土地財政一直廣受詬病。日前中國經濟研究院發佈的23個省(市)"土地財政依賴度"排名顯示,受調查的23個省(市)中,浙江、天津2/3債務要靠土地出讓收入償還的占比,分別達66.27%和64.56%。而浙江溫州、杭州蕭山、寧波以及天津濱海新區近期都出臺瞭旨在放松限購的調控政策。

  對於救市原因,銅陵市財政局人士直言,"政府隻是控制不讓房價漲,但說實話,也確實不想讓房價跌。"

  "不知道什麼原因刪除,但窗口應該收到瞭文件,我們現在已經開始執行瞭。"銅陵市財政局內部人士告訴記者,具體要求是5月1日之後購買144平方米以下的首套住房,隻要符合3個條件就可補貼房屋總價1%的契稅。

  根據銅陵市國土局掛牌和成交公告統計,今年前4個月,銅陵市共出讓9宗土地,成交6宗,成交金額為2.26億元,其中4幅商住用地中,2宗流拍,另外2宗以底價成交,因競拍人數不足,最終拍賣改掛牌出讓。

  記者從福建某市住建部門瞭解到,不久前,當地開發商集體提交瞭一份"政策調整建言書",希望市政府在限購、土地、貸款等方面"給予方便"。

  浙江寧波市則召集房企開會,以口頭形式傳達放松限購政策,購房者房產審核將由兩地核查變為一地核查。

  "地方救市,總需要找些依據才行。"上述華南某省住建廳負責人表示,首先要跟其他省份做比較,然後選擇房地產銷售最差的城市先救,理由也要說得過去。

  銅陵市國土局人士告訴記者,今年土地市場確實很冷清,相比去年差瞭不少,開發商拿地積極性不高,基本上是地方國企在支持,民營和外來地產商缺失。

地方急救市背後土地推銷不出去

  地方火速救市的背後,凸顯瞭地方政府財政收入急劇減少、土地難賣的困境。"今年很多地級市的土地推介會都很不理想,一堆地方債等著還,土地推銷不出去,地方吃什麼?"浙江一傢房企高層向《華夏時報》記者表示。

  "從目前看來,松綁房地產調控城市主要有這幾大特征,即庫存消化周期超過一年、一季度成交面積大幅下滑,並且一季度土地出讓金大幅下降。"中原地產市場部研究總監張大偉告訴記者,其中,土地出讓金過低直接影響地方的財政收入,這對地方政府而言無疑壓力巨大。

 &宜蘭頭城土地貸款emsp;以銅陵為例,2013年銅陵市實現財政收入130.1億元,其中土地收入64.2億元,占該市全年財政收入的近一半。

  而地方政府的救市之舉得到開發商的力挺。"今年樓市政策是最清楚的一年,中央已經明確提出來要分類調控,分類調控的意思就是該放松的城市就要盡快放松調控,這層意思已經很明確瞭,如果地方政府還不放松,那就是失職,就是聽不懂中國話。"一位在全國多地有項目的知名開發商告訴記者。

  開發商力挺救市

  銅陵、寧波出手救市之前,南寧、無錫、杭州蕭山區已通過松綁限購、下調購房入戶標準等方式救市,而天津濱海新區、福州、鄭州官方也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整。



  華南某省住建廳一位負責人則直言,"現在房地產行業太脆弱瞭,政府確實是在小心呵護著。"

  5月5日,又有兩個地方政府按捺不住,在同一天出手救市。

  "就目前的市場環境來看,一些城市如果繼續執行限購政策,開發商走不下去,地方政府也很難走下去,與房地產相關的行業也會遇到困難。" 上述在全國多地有項目的知名開發商告訴記者。

  其中,安徽銅陵市救市措施堪稱"大尺度",該市宣佈從購房契稅補貼等方面全方位救市,新政已從5月1日起正式實施。迄今為止,銅陵新政尚未被叫停。

  東部某省住建廳的一位官員告訴記者,最近與開發商碰面的各種正式和非正式場合裡,"希望省裡或市裡放松樓市調控"已成為開發商的一致建議。"尤其是目前在省裡影響力較大的企業,最近都在向我們提一些建議。"

  5月6日,記者查詢銅陵市政府信息公開網和住建委官網,均未發現相關文件,而銅陵財政局官網上曾刊發的補貼契稅的文件也被刪除,可查詢到的公開信息僅有《銅陵日報》上發表的解讀文章。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭預計,今年會有幾十個城市采取類似銅陵市的行動。今年的情況很嚴峻,三四線城市正在進一步降溫,而這些城市對於土地財政的依賴度,卻明顯高於一二線城市。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08362725008.shtml

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