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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  三季度結算多且毛利率穩定

  不過國泰君安提醒,雖然業績整體靚麗,但資產負債表略顯緊張,整體市場信貸持續偏緊的情況下,保利簽約也偏慢。

  昨晚,保利地產發佈2014年第三季度報告。1-9月,公司實現營業收入約522 .15億元,同比增長17 .95%。實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約60 .80億元,同比增長31.82%。逆市之下,營收、凈利潤數據保持同比增長。

  "我們沒有一味降價去迎合市場,而是穩住瞭價格,有效地應對瞭市場變化。"保利地產有關負責人向南都記者介紹,目前保利的銷售均價仍然維持在約1.3萬/平方米的水平,同比有所增長。

  保利地產公告表示,期內,公司積極營銷,全力去庫存、搶銷售,2014年1-9月份,公司實現簽約金額917.93億元,同比增長3.52%,實現簽約面積715.22萬平方米,同比減少9.18%。

  從資金狀況看,保利有關數據居行業較有利的位置。截至報告期末,保利地產總資產3648.89億元,凈資產717.96億元,歸屬上市公司股東的凈資產552.54億元,資產負債率為80.32%;期末預收款項1301.71億元,扣除預收賬款後,其他負債占總資產比重為44.65%。公司擬發行不超150億的債務工具,可進一步拓寬資金來源,降低資金成本。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08184555979.shtml

  地塊拓展方面,今年多個房企拿地節奏放緩。2014年1-9月份,保利地產新拓展項目28個,新增容積率面積837.44萬平方米,權益比例約76%,平均樓面地價3998元/平方米。

  資產負債表略顯緊張

保利地產前三季公司營收增17.95% 凈利增31.82%



  全面回歸一二線市場

  從區域表現來看,保利今年的業績明顯有賴於一二線大型都市圈。廣東、華南、北京、上海等區域銷售業績突破100億元,成都、武漢區域的銷售業績分別突破80億元、60億元。

  與萬科、恒大等領跑房企相似的是,保利在產品結構方面也頗為重視周轉率,主推產品以住宅為主,銷售占比逾八成。其中又以中小剛需戶型為主,住宅產品中144平方米以下的普通住宅套數占比逾九成。

  保利地產的土地儲備信息顯示,這傢標桿性房企已經基本全面回歸一二線。截至報告期末,公司房地產項目覆蓋全國54個城市,共有在建擬建項目231個,總占地面積4334萬平方米,可售容積率面積8715五股區二胎房屋銀行萬平方米,待開發面積4905萬平方米,一二線城市占比超76%。拿地金額占當期銷售額比重下降至36%的行業正常水平。

  "我們公司始終堅持'以銷定產'的開發原則,首先是防控風險,隨行就市,然後是穩中求進,逆市之下取得這樣的業績,體現瞭保利的市場判斷。"保利地產有關負責人向南都記者介紹。

  "三季度結算多且毛利率穩定是業績高增長的主要原因。"中金公司有關分析師向南都記者表示,在營銷策略至關重要的背景下,保利的銷售費用也有所上升,但總體仍維持在低位,9月認購良好的情況下,預計公司全年銷售額能夠實現1400億。

  在行業信貸偏緊的形勢下,保利地產加大瞭融資力度。2014年1-9月份,其實現新增金融機構貸款527億元,凈增金融機構貸款271億元,凈增貸款較去年同期增加99億元。報告期末阿里山鄉二胎借款,保利地產有息負債總額1292.83億元,有息負債平均成本為基準上浮6.48%。同時,期末賬面貨幣資金358.08億元大於短期借款和一年內到期非流動負債的總和235.30億元。

  多傢券商註意到保利今年迄今為止成績總體可以"穩"概括,發佈三季報後,昨日保利地產股價收盤上漲3.54%。

  值得註意的是公司9月份逆市飄紅,單月實現認購金額162億元,創下單月認購最高紀錄。2014年1-9月份,公司集中商業物業的租賃及經營收入超7億元。





  保利地產認為,穩定的業績得益於積極的營銷策略。其中三季度在整體市場信心好轉的大勢影響下,保利的業績也明顯進入上升通道。7-9月,保利地產實現營業收入約182.15億元,同比增長32.72%,7-9月,保利地產實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約22.57億元,同比增長83.31%。

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