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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

天房底價入駐新八大裡 六裡地塊延期摘牌塵埃落地

  該宗地原定於本月16日出讓。然而在原定競買保證金到賬時限過後,天津土地交易中心突然發佈公告,將保證金到帳期限調整至本月25日,摘牌時間順延至今日。 >>>微博:六裡延期出讓

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/15112838767.shtml

天房入駐新八大裡 底價拿地建地標平溪區農地貸款期數

  六裡地塊規劃總建築面積不大於36.6萬平方米,其中住宅部分規劃建築面積15.8萬平方米,兩項指標均為目前新八大裡出讓6宗地塊中單盤最大體量。

  此外,不同於新八大裡其他5盤竣工期限均為2017年6月30日,六裡項目最遲竣工時限為同年12月31日。

  "六裡"地塊掛牌底價45.75億元,競買人需繳納14億競買保證金。臨時調整保證金到賬及摘牌時間,一度引起業內熱議。

  與新八大裡前5宗地塊售賣情況無異,今日下午,僅有1傢競買人(既天房)對六裡地塊提交報價。截至15點,六裡地塊僅收獲1個底價應價,最終以45.75億元零溢價"嫁入"天房集團。該宗地樓面地價約合12500元/平方米,與此前北大資源買獲的四裡地塊單價相當,遠低於中海、中冶等地塊14500元/平方米左右買入價。

  根據掛牌公告,六裡地塊內需建設限高220米的超高層地標建築,同時有6.5萬平米公建將由華北集團按成本價進行回購。天津地鐵規劃12號線或將在本項目內設站。

  截至目前,天津新八大裡已有6宗地塊售出,天房、中冶、中海、渤海國資、北大資源5傢國央企背景房企入駐該版塊。

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  今日天房集團買獲的八大裡"六裡"地塊編號為津西黑(掛)2014-078號。



  天房拿地高價高調 本土巨頭上演"王者歸來"

  此次獲得六裡地塊,是今年天房集團在津購買的第三塊重點版塊宅地。

  1月27日,距馬年除夕僅剩2天,天房再度聯手融創中國,以20.86億元底價競得天拖北道地塊,折合樓面地價9034元/平方米。該地塊緊鄰2013年賣出103.2億的天拖"地王",也是繼天拖地塊、手表廠地塊後,融創、天房4個月內第3次在津合作拿地。目前該地塊規劃為天房天拖項目,已推案亮相、尚未開盤。

  其後,5月21日,天房集團力克敵手,以33.05億元溢價率13.8%競得天津北辰道北側一宗大體量住宅、商服、教育綜合用地,樓面地價約合7400元/平方米。如此高昂的樓面單價,在北辰住宅用地出讓記錄中實屬罕見。

  新浪房產訊 (編輯 張弘) 在延期半月之後,7月28日下午,天津河西新八大裡"六裡"地塊終以底價售出。天津本土巨頭天津房地產集團有限公司斥資45.75億元,繼天拖之後入駐天津市區又一標桿性新版塊。>>> 【專題:崛起的新八大裡】

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