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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
低溢價率在一二線城市蔓延
底價低溢價成交頻現 一二線城市賣地趨冷？
這種低溢價率不光存在於廣州。4月10日，上海長寧區一宗重磅地塊被上海寶鋼以底價獲得。而4月18日南京舉行的土地拍賣會上，創造出南京近幾 年來土地市場前所未有的冷場。4幅地塊拍賣僅用瞭5分鐘時間就結束。合肥在當天也推出瞭3幅地塊，但和南京土地拍賣一樣，也遭遇瞭冷場局面。
合富房地產經濟研究院院長龍斌則認為，最關鍵的問題是土地是否足夠優越，如果地段足夠好、質素較高，開發商還是有很大的拿地意向。
4月21日，廣州市城實投資有限公司以61.5億元競得天河區岐山路183號油制氣廠地塊，折合樓面地價10506元/平方米，溢價率僅 1.4%。此前就有業內人士參照廣鋼新城在今年2月正式出讓的5幅地塊，折合樓面地價分別在17950元～21568元/平方米之間，溢價率為 38%～66%，預計本次拍出的樓面價會達到2萬元/平方米，如今這樣的低價可謂足夠冷門。並且與此前廣鋼新城地塊有12傢房企參拍相比，油制氣廠地塊競 價過程僅2傢競買人報價。
內容來自s和美鎮土地貸款率利試算表ina新聞
進入四月份，一、二線城市的土地市場持續遇冷，不僅多宗地塊的拍賣現場出現的房企較少，還頻繁出現底價、低溢價成交的現象。業內人士認為，這與今年一季度多城一手房市場交易持續走低有很大的關系。
為什麼房企拿地變保守？
某廣東房企拿地的負責人表示，今年房企拿地的策略總體趨向保守，盡管今年政府推出的地塊不少，尤其是有很多城區的舊改地塊，但由於拿地的成本太高，風險比較大，因此拿地方面會更加謹慎。
業內人士認為，房企拿地變保守與今年一季度多城一手房市場交易持續走低有很大的關系。據戴德梁行公佈的第一季度房地產數據顯示，按區劃調整前的 十區計算，廣州新增商品住宅供應量、成交量同比分別下跌55%、44%；成交均價則同比上升5%。方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，一手房交易市場遇 冷，勢必會影響開發商對後市的判斷，必然也會影響拿地的信心。寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示，造成低價或低溢價率成交的原因有很多方面，與宏觀政 策、經濟走勢、土地素質等多個方面都有關系，每塊地的影響因素可能都不一樣。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07422708964.shtml
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