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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??望京寫字樓市場銷售單價在攀升至8萬元/平方米之後,今年終於出現瞭松動跡象。

北京望京"半價"拋售寫字樓 潘石屹稱均價"非常可以"

??基隆借錢管道信貸年息“半價”拋售寫字樓

候入手投資性物業。

??“我們的項目層高為5.1米,這意味著可以做雙層空間,這樣每平方米的實際購買價格會在2.4萬元/平方米以下,即為真正的‘半價’銷售”。事實上,記者走訪調查獲悉,望京區域的寫字樓市場以望京SOHO、綠地中心以及保利國際廣場為主導,三大項目呈三角之勢佈局,周邊兼有融科置地開發的寫字樓。而SOHO中國旗下的望京SOHO最高時候賣過8萬元/平方米,整個項目可售物業銷售均價也接近5萬元/平方米,而其商業部分銷售均價更是超過瞭7.6萬元/平方米。

??記者調查獲悉,去年年底,位於微軟大廈對面的5A寫字樓—望京國際中心“半價”入市。據其銷售人員透露,開盤當日,首期房源售罄,商鋪銷售額達2.7億元,整個項目銷售額達3.5億元。上述銷售人員還向記者透露,望京國際中心整個項目體量為3萬平方米左右,未來還將有房源相繼入市,銷售均價暫定為4.7萬元/平方米。

??據記者瞭解,從目前在售寫字樓情況來看,分割為300平方米以下出售的供應量並不多。此外,無論從均價還是總價來看,該項目幾乎都是該區域內的最低定價,這讓市場頗為不解。開發商欲快速回籠資金鑒於此,記者輾轉聯系到瞭該項目的開發商—北京正鵬房地產開發有限公司。據瞭解,該公司旗下還擁有位於王府井大街商圈的利生大廈寫字樓,目前也正在銷售,均價為6萬元/平方米,並且還有促銷優惠舉措。

??不過,從目前在售寫字樓情況來看,上述區域內分割為200平方米以下出售的寫字樓項目唯有望京國際中心。萊坊北京董事兼研究及咨詢部主管孫文靜向記者表示,2011年以來,該地區的租金水平一直在穩定上漲,目前整個區域銷售均價也都超過5萬元/平方米。值得一提的是,本報記者在其項目戶型圖中發現,望京國際中心與該區域內其他5A級寫字樓不同,戶型均為200平方米以下,甚至個別戶型不足70平方米,總價在300萬元-1000萬元之間,這在望京區域的寫字樓市場非常少見。

內容來自sina新聞

??該開發商相關人士向記者透露,為瞭快速回籠現金,公司決定不再把該項目作為持有物業去運營,選擇瞭低價銷售,爭取快速回籠現金,反哺公司的住宅開發業務。此外,該人士還向記者透露,公司已經在北京斬獲低密度地塊,正在開發別墅項目,預計其獨棟別墅售價可能超過億元。“即使在房地產市場波動期內,高端豪宅市場卻由於其稀缺性和保值性所受影響較小,此外,從調控政策調整方向來看,高端市場有放開趨勢,所以公司決定轉戰高端豪宅市場。”該人士稱,但高端豪宅產品普遍銷售周期較長,所以會沉淀一些資金,因此公司決定低價銷售部分寫字樓物業,爭取快速回籠資金,進而支援高端豪宅的開發。

??“我們的望京項目具有14號地鐵線可直達,年底將通車,1至3層5.1米層高等各種競爭優勢。”上述人士稱,加上總價和單價都定價較低,投資門檻低。此外,項目所處的望京核心區已無地塊開發,未來租金回報率提升空間高,“不愁賣”。該人士還透露,王府井利生大廈也將在近期加推房源,“以便加快公司轉戰高端豪宅市場”。而據萊坊北京研究及咨詢部2014年第三季度北京寫字樓市場報告顯示,第三季度,望京區域寫字樓租金收入為每月每平方米215元,但北京甲級寫字樓投資市場較低迷,成交價格環比下降1.6%。孫文靜認為,造成寫字樓市場環比小幅下滑的部分原因是大量寫字樓以業主自用為主,可供銷售的寫字樓稀缺。

??對此,另有業內人士稱,今年房地產市場整體不好,寫字樓市場受到一定波及,但從另一方面看,這也是投資需求入市的窗口期,降息等利好因素也將帶動部分有投資需求人群在總價較低,租金回報率穩定的時


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??據記者調查獲悉,近期開盤的比鄰望京SOHO和保利國際廣場的望京國際中心項目銷售均價僅為4.7萬元/平方米。“我們項目層高是5.1米,完全可以自己建一個隔層,這樣均價可以降到2.4萬元/平方米。”望京國際中心項目銷售人員如是透露。對此,SOHO中國董事長潘石屹在接受記者采訪時表示,“我們望京SOHO最高的時候賣到過8萬元/平方米,同一區域的寫字樓銷售均價4.7萬元/平方米的價格是非常可以的”。而據本報記者調查獲悉,望京國際中心的開發商為瞭轉戰高端市場需要快速回籠資金支援,才將該項目以大幅低於市場均價的售價拋售。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/09505965656862119740189.shtml

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