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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  其實,保障房遇冷並非南海獨有,佛山5區都出現過類似的情 況。如禪城南莊華夏陶瓷博覽城附近的一個公租房項目,離本地一大型陶瓷集團的上班地點很近,但該集團2萬名員工卻無一申請,原因就是配套差,租金也沒有優 勢,還不如去住城中村;順德目前正在建設的最大公租房項目,離順德最大的墓園---飛鵝墓園隻有不到1公裡;有的項目就建在國道旁,周邊被大馬路和工廠包 圍,白天沙塵滾滾、烏煙瘴氣,晚上烏燈黑火,寂靜無人。

  據統計,南海區保障房至今已竣工項 目15個,共3588套,38%的分配率,意味著有超過2000套已經建好的房子沒有分配出去。對此,官方的解釋主要有3點:一是一些項目選址較為偏僻, 生活設施配套不足,個別園區的配套項目招商未果,整個項目空置。二是相比周邊的社會出租屋,部分保障房並無租金優勢,所需群體申請意願不高。三是部分街道 有重建設、輕分配的思想,對外宣傳不夠,一些群眾對相關條件不夠瞭解。

  一言以蔽之,建設保障房隻是為瞭完成中央下達的任務,在現實的商業利益、緊迫的還債壓力的共同作用下,保障房建設隻是一塊政績的雞肋,食之無味,棄之可惜。(南音)

  位置不佳、配套不足、租金無優勢,這些都是保障房項目的共性問題,有這些弊 病,保障房項目不受市民歡迎是必然的。要改善這一問題難度非常大,佛山財政局去年曾經透露,佛山2012、2013年每年要還債200億,在目前"土地財 政"掛帥的情況下,位置好、接近中心的地塊可以產生很高的商業價值,為政府帶來巨額賣地收入,怎麼可能用於建設保障房?談到配套,無論是高價商業住宅還是 困難傢庭、夾心基層的保障房,醫院、學校、公交的配套同樣都要做,但是為商業住宅配套,可以提升路段的地塊價值,催生下一個土地拍賣的"地王","提升城 市價值",而為保障房配套,就很難得到同樣的利益。公開資料顯示,2012年佛山地方公共財政收入為384億,其中國有土地使用權出讓金收入74億元,光 禪城區的賣地收入就有65億,比2011年增長四成,華麗的成績單令眾多小夥伴直接驚呆。另一方面,佛山住房建設規劃顯示,佛山"十二五"期間預計對保障 房投入僅有36億元,5年的投入還不到全市1年賣地收入的一半,實在是非常"節約"。

內容來自sina新聞

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  近日,根據南方日報報道,截至7月31日,南海區保障房的分配率僅為38%。這與 此前定下的目標任務相差甚遠。按照工作進度,南海區保障房原定在8月底基本完成分配工作。而在今年5月份,南海區保障房的分配率已經是36.68%,換言 之,從5月到8月這三個月期間,南海區不僅沒完成預定的任務,整個分配工作幾乎是"停滯不前"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08543414314.shtml

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