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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  《信息時報》昨日刊出新聞《佛山房屋出租新規:房東不得單方面隨意漲租金》,提到根據10月27日政府部門公佈的《佛山市居住房屋出租管理實施 細則》(下稱《細則》),房東不能單方面隨意漲租金。這一條打在新聞的標題上,被認為是新規。這不禁讓那些租房的人歡喜瞭一把。以後房東不能說漲就漲啦。 可是,房東不能隨意漲租金真的是新規嗎?

  如果這也算是新規的話,那麼佛山過去從事這項租賃合同糾紛的律師豈不白白損失瞭一筆業務。房東在約定好的合同租 期內單方面提價,租房人完全可以行使法律的權利,將房東起訴。因為租賃合同規定期限漲租金屬於違約。租房的你完全可以拒絕房東漲房租的要求,甚至可以解除合同,要求嘉義番路農地貸款房東承擔違約責任。

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房東不能隨意漲租金新聞易誤讀

  租房人恐怕空歡喜瞭一場。近3年,佛山房租在中心城區上漲的趨勢一直在延續。從前年10月到去年6月,佛山房租曾連續9月飆升,同比漲幅為7.9%。很多房東難免不提價,這恐怕是很多租房人不願看到的吧。(胡馬)

內容來自sina新聞

  盡管新聞內文在最後加上瞭"房屋租賃合同期內",但標題直接指出"房東不能隨意漲租金"是"新規"也完全是錯誤的。2010年12月,國傢住房和城鄉建設部 審議通過的《商品房屋租賃管理辦法》第九條明確規定"房屋租賃合同期內,出租人不得單方面隨意提高租金水平",這個條款幾乎被佛山市的《細則》重申和照 搬,何來新規一說?

  拋開"租期內"三個字,房東按照 房屋租賃市場行情提高房租,完全是一種市場行為。租房人是否能承受由租房人自己決定。即便房東不理性,隨意漲租,也是他/她的自由,其所面臨的市場風險也 由自己承擔。在沒有合同約定的"租期內",房東隨意不隨意很難界定,或者說房東有隨意漲租的權利。但"租期內"完全是按照租賃雙方合同約定的,房東不能以 任何理由要求撕毀合同約定,明明是租期一年租金4000元,不到半年就要漲到5000元一年,即便是在房屋租賃市場旺盛,其它房東都漲價瞭的情況下。

  仔細閱讀一下剛發佈的《細則》,房東不能隨意漲價出現在第十九條第(二)項:"租期內,出 租人不得單方面隨意提高租金水平。"少瞭一個"租期內",對整個條款的理解就大不一樣瞭。沒有"租期內"三個字,給讀者普遍的暗示就是,房東漲價行為有瞭 很大的約束,以後房租想漲價很難。可是,"隨意"一詞的定性,很大程度上是靠"租期內"來界定的。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-30/08444558870.shtml

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