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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
2904.3億元
關鍵詞：奢侈消費明顯下降
399.5萬㎡
從反腐倡廉的角度來看，這是一件好事，也說明政府部門壓縮三公經費等執行到位。從另一個方面來看，對餐飲、住宿業的影響是消極的，不過值得關註的是，青島市的這些中高檔餐飲企業轉型很快，對普通大眾的市場拓展速度很快，比如像船歌魚水餃、開海等飯店現在都不接受預訂，隻能現場排隊，這些都是企業所做的轉型。
2013年受政策影響，青島市的住宿餐飲業，特別是中高檔的住宿餐飲企業訂單減少，客流量、營業額下滑明顯。2013年2月住宿餐飲業出現下降，4月份降到最低點-9.9%。
2月13日，青島市統計局發佈2013年各行各業全年經濟數據，包括房產業、住宿餐飲業、消費市場等。這些年度數據，對於老百姓的生活都有哪些影響和意義？2月13日，記者分別采訪瞭中共市委黨校教授、城市經濟專傢劉文儉和中共青島市委黨校經濟學教研部主任、教授程國有，來看看兩位經濟專傢對於2013年青島年度經濟數據的解析。
程國有觀點：2013年青島市消費放緩的主要是與三公消費相關的餐飲、高檔奢侈等領域，如限額以上餐飲業收入呈現下降，餐館業收入增長明顯趨緩。與三公相關的奢侈消費品、紀念品呈現明顯收斂態勢。消費加快的主要是與房地產有關、大眾消費相關的領域。說明2013年公款消費明顯減弱的情況下，大眾消費和房地產消費呈現穩定增長態勢。記者 王榮
2013年，青島市社會消費品市場繼續保持較快增長，零售總額達2904.3億元。由於全國加強作風整改新政，公款消費和奢侈消費成分被擠出，過度消費、超前消費、奢侈消費明顯下降，消費品市場發展更加理性。傢用電器和音像器材類零售額達到88億元；金銀珠寶價格下降，市場需求旺盛，實現零售額39億元，增長56%。汽車類銷售平穩增長，實現零售額322億元。
關鍵詞：中高檔餐飲業寒冬
關鍵詞：現代服務業占服務業比重一半以上
截至2013年末，全市各類待售房屋總面積399.5萬平方米，增長9.4%，空置房屋數量正處在高位上。其中：住宅待售261.8萬平方米，增長14.2%；辦公樓待售18.8萬平方米，下降32.4%；商業營業用房待售81萬平方米，增長14.7%。
1336億元
2013年青島市的現代服務業占服務業比重首次突破50%，這應該說是現代服務業產業結構優化的結果。對於老百姓來說，可以享受的各種服務越來越多瞭，也說明老百姓的生活水平越來越來高瞭。7000餘傢
內容來自sina新聞
去年青島市社會物流總費用達到1336億元，占GDP16.7%，低於全國18%的平均水平，但仍比發達國傢8%～9%的水平高出近1倍。由此看出，社會物流成本居高難下，物流業升級發展中許多問題亟待解決。
關鍵詞：利用外資規模穩居全省首位
2013年利用外資規模達到55.2億美元，同比增長20%，居全省首位。目前全市外資企業達到7000餘傢。2013年，全市新批總投資過千萬美元項目231個，較2011年增加46個，總投資過億美元項目達到29個。2013年服務業利用外資比重為51.4%，較2011年提高27個百分點。融資租賃、小額貸款等現代服務業項目有突破，新引進外商投資融資租賃公司14傢，實現合同外資1.9億美元。
劉文儉觀點：青島市外資企業眾多，也是進出口貿易能夠得到穩固發展的基礎，外資帶動進口。
關鍵詞：待售房屋
程國有觀點：2013年在全年商品房銷售面積1160.2萬平方米，增長22%的情況下，房屋待售面積依然增長，尤其是住宅待售面積增長14.2%，表明青島市住宅供應增長快於銷售增長，2014年房地產投資增長放緩將成必然趨勢，青島經濟增長將繼續面臨一定下行壓力。未來如何提升城市品質，吸引更多高端產業聚集，提高就業規模，增加城市人口聚集能力，消化過剩房地產供應，應當成為今後城市發展面臨的緊迫任務。
劉文儉觀點：這組數據非常明確地告訴大傢，島城的中高檔餐飲業、住宿業在去年一年經歷瞭寒冬。我認為，主要原因是中央的八項規定政策實施。政府機關壓縮三公經費，中高檔餐飲業受到影響較大。
關鍵詞：鳳山區二胎房貸是什麼意思物流成本居高難下
2013年全市現代服務業繼續發展，推動全市服務業結構優化、質量不斷提升，現代服務業占服務業的比重首次突破50%，達到瞭52.2%。金融業等六大行業對現代服務業的貢獻最大，合計達到86.2%。這六個行業按貢獻率的大小依次為金融業24.9% 、現代交通運輸、倉儲和郵政業21.3% 、教育11.5%、房地產業11.1% 、租賃和商務服務業8.9%、現代商貿流通業8.5%。
程國有觀點：社會物流成本的高低直接影響城市商品和要素聚集能力和聚集規模，進而直接影響著城市經濟發展水平，因此，降低社會物流成本是推動城市產業升級和經濟發展的重要舉措。目前，我國社會物流成本偏高已經在一定程度上制約經濟持續發展，青島市 社會物流總 費用占GDP16.7%，略低於全國平均水平，但仍比發達國傢高出近1倍。因此，青島市未來產業升級和經濟發展應當把如何降低物流成本放在重要的位置。如加大城市交通基礎設施建設，統籌交通收費降低城區內交通運輸成本，合理佈局公共交通工具運行網絡，大力發展物流企業，降低物流企業各類成本，等等，都是下一步要做好的工作。
劉文儉觀點：現代服務業本身具有高技術含量、高附加值、高增長和低消耗、低污染等特點，現代服務業的發展水平一直是地區綜合競爭力和服務業發展質量的重要標志。
52.2%
2013年青島經濟數據解析 待售房屋399.5萬㎡
為應對餐飲住宿業"寒冬"，中高檔住宿餐飲企業通過降價、加工半成品等方式，開拓普通消費群。2013年，年主營業務收入200萬元以上餐飲企業全年營業額52億元，增速為-0.1%。
松山區農地貸款率利最低銀行比較 -0.1%
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/08272607494.shtml
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