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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來汽車貸款台南信貸代償自sina新聞

  2014北京商業地產投資意向調查:

  "我們內部去年開會就在講,高周轉現在變成一個基本能力,現在8個月、6個月開盤已經是基本能力,不是核心競爭力,反而是在能高周轉的情況下根據這種周期節拍、運營節拍來精準控制,這是我們在做的精準運營。"旭輝集團董事長林中在接受記者采訪時曾一再強調高周轉和高增長的重要性。

  融創中國董事長孫宏斌提出過一個觀點認為,他認為:土地儲備過多,也許會因為地價和房價的下跌而出現風險。因此,他要求更為高速地周轉。並且融創旗下的項目有一半都在施工和銷售,而不像其他企業那樣,每幅地塊都隻開發瞭一小部分。

  在采訪中,嘉富誠投資基金的孟永超董事對新華網記者說:面對紛亂復雜的地產格局以及持續嚴厲的宏觀調控,快速周轉逐漸成為行業主流。如何保障快周轉策略下的"快而不亂",這就需要房地產企業在運營提效與產品等方面猛下功夫,建立合適的組織管控模式及計劃運營體系來促"快",以產品標準化與生產技術標準化建設來保障"不亂"。



  房地產行業在走過暴利時代之後,迎來瞭對未來發展模式的思考,"高周轉、高增長和高毛利"在2014年開始備受關註。從萬科的"5986"到萬達的"速度第一,完美第二",再到現在的港股市場和A股市場的地產公司都在強調 "高周轉"模式,高周轉儼然成為瞭高頻詞匯。

  中信證券固定收益首席分析師鄧海清博士對新華網記者講到:"房地產市場(專題閱讀)進入高周轉模式的主要原因有三:第一是投資變剛需,以及品質的低端化、地理位置的郊區化,"兩化"之下促進的高周轉;第二是房地產的利潤率在下降,為瞭薄利多銷而實行的高周轉;第三是房企為瞭自身的"江湖地位",需要穩定的現金流,需要進行高周轉。"

  世茂房地產董事局副主席許世壇在介紹提升毛利水平的"奧秘"時曾說:在控制土地和建房成本增幅的同時,開發商需要同時控制財務、營銷、管理三項費用的支出,將這些支出控制在房價的5%以內。

  高周轉背後的隱憂

  在從持續發展的角度看,土地儲備量決定瞭企業持續穩定發展的基礎。據國傢統計局的數據顯示,過去的五年間,房企土地購置成本年均增幅達到瞭約20%,土地資源對資金的需求越來越高,這也要求集團盡快回籠資金,以項目的快銷滾動來支持企業的持續穩定發展。

  事實上,在香港上市的開發商2013年的業績發佈會上,都無一例外強調公司將繼續持續高周轉的開發策略。同樣,融創中國也在今年的業績會上強調瞭高周轉、高增長、高聚焦的三高策略。去年在股價上領跑內房股的世茂房地產,同樣也是一傢強調高周轉策略、高增長的開發商。

  泰禾集團董事長黃其森在接受新華網記者采訪時表示:正因為做到瞭高周轉的開發能力,實現瞭8個月的周二胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢轉速率,泰禾地產才有瞭底氣,開始大規模攻城略地。

  "公司今年最亮麗的業績指標應該是周轉率。公司內部計劃把周轉速度提速三分之一,使周轉率從23%左右提高到30%以上。"遠洋集團董事長李明直言。

  在2013年房地產銷售金額TOP50榜單中,千億企業已經達到瞭7傢。從TOP50房企的開發策略來看,高周轉快銷逐漸成為主流模式,而某些標桿房企正是該策略的堅定執行者。

房企高周轉模式預示開發商 暴利時代將終結

  從財務回報這一層面來看,高周轉快銷對於提高企業的ROE的重要性將越發突出。根據申銀萬國的研究報告指出,2010年以後,房地產行業高利潤時代將逐步終結,未來房地產行業毛利率水平將逐步向社會平均水平靠攏。而在企業財務杠桿系數提升空間有限的前提下,資產周轉率的提高對於ROE越發重要。

  雖然高周轉模式正在不斷地推進,但鄧海清認為高周轉模式也存在高風險,例如資金的高速流轉需要銷售的能力高,銷售的能力要能夠配合房企進行高周轉,如果銷售環節出現問題,那麼將會資金回流造成不可估量的風險。因此,在如今剛需已經充分釋放完,並且房產行業處於下行的走勢之時,房企開啟高周轉模式即使有風險,也比坐以待斃要好上許多。

  高周轉模式預示房企暴利時代終結

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/15102708439.shtml

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