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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  全國工商聯房地產商會旗下REICO工作室23日發佈報告,預測2014年全國房地產供給量將增加。受此影響,報告預計房價漲幅將進一步回落,全年房價或先高後低,總體保持基本平穩。對此,當日與會的地產界大嘴任志強也表示認同。同時他強調,土地供應多寡是決定房價的核心要素。2013年房價之所以大幅上漲,主因是2011年、2012年政府實際的土地供應量有限。另外,任志強認為,房地產稅要立法先行,因此其推出會有相當時間。

  "一方面房價長期上漲的固有因素存在,另一方面抑制房價上漲的因素也存在,正反兩方面因素作用,我們認為2014年房價或先高後低。"國傢發改委投資研究所副所長汪文祥在當日發佈會上如是說。

  其中,針對抑制房價上漲因素,汪文祥給出供應量增加、利率市場化加快、三四線城市樓市分化三大理由。

樓市差別化政策效果漸顯 今年房價漲幅有望回落



  "目前房地產開發資金來源/房地產開發投資為1.78,為歷史高位,企業資金充裕程度與2009年和2010年接近,這有利於2014年潛在供給量的增加。"汪文祥指出,加之2014年保障房目標任務是480萬套,新開工600萬套以上(其中棚戶區改選370萬套以上)也會增加供給。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07282591970.shtml

  汪文祥進一步分析認為,隨著利率市場化改革的推進,預計銀行的資金成本會逐步上升,從而導致銀行對住房按揭貸款的積極性受到抑制,從而抑制房價的上漲。

 &金山區房屋貸款emsp;從政策層面來看,該項報告及與會專傢均認為"變動不會大",差別化是主基調。

  "短期看,2014年房地產政策將更加註重差別性。"REICO工作室博士任榮榮說,全國城鄉建設工作會議指出,2014年要更加註重分類指導,房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應。

  同時,"住建部要求,庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。"任榮榮認為政策的穩定和差別化無疑使市場本身的作用更明顯。

  對此,當日與會的地產界大炮任志強也表示認同。而且,他同時強調,土地供應多寡是決定房價的核心要素。2013年房價之所以大幅上漲,主因是2011年、2012年政府實際的土地供應量有限。而政府還沒有改變"賣地財政"的模式,這也使房價短期內難以下降。再者,任志強認為,房地產稅要立法先行,因此其推出會有相當時間。

  另外,汪文祥認為,從投資角度來看,在整個投資領域,2014年房地產占比仍有重要作用。"從2013年的下半年以來,房地產投資的指標都在快速增長,從房地產開發周期來看,基本上在1.5年左右,所以預計今年房地產投資會繼續比較快的增長,房地產投資的比重至少不會低於2013年。"他說。





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