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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

廣州已提前完成今年800億元的賣地任務全年有望沖擊900億元創紀錄

??昨日，在隻銀行車貸利率怎麼算信貸年息有一傢企業報價的情況下，白雲區紅雲塗料廠地塊以總價64.5億元的底價順利出讓，折合樓買二胎房子缺錢急用哪裡借錢面地價14000元/平方米，也打破瞭今年天河區油制氣廠地塊61.5億元的年度總價紀錄。

內容來自sina新聞

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??有統計數據顯示，截至目前，廣州已經提前完成瞭今年800億元的賣地任務，同時隨著下月廣州國際金融城合計近70億元總價的兩宗地塊開賣，全年的賣地收入甚至有機會沖擊900億元的大關。

??中原地產研究部分析，紅雲塗料廠地塊所在的同寶路上，並不止塗料廠地塊。去年，佳兆業以25597元/平方米的價格奪得瞭同寶路8號、10號地塊，而同年，佳兆業在離此不遠的梅花園處也以相近的價格奪得另一宗地，兩地將建“天墅”及“天禦”兩個“天”字系的高端樓盤。恒大也在這一板塊以接近2.5萬元/平方米的單價拿下瞭沙太南路地塊，現已建為“恒大禦府”。從這幾個周邊項目的名字上看，都能隱隱透出高大上的氣息。

??結果，作為網上報價截止前的唯一報價人，栢盈國際集團有限公司成功以底價摘得這宗巨無霸地塊。

??而昨日，廣州市國土房管局也宣佈，根據今年的實際情況，對《廣州市2014年建設用地供應計劃》進行瞭調整，調出瞭原計劃中的19宗地塊，同時增補瞭36宗地塊，全年實際推地計劃較年初還有所增加。

??據相關單位對廣州國土房管局網站的監控數據，截至11月23日，2014年廣州國土局通過招拍掛等方式，共推出105宗地，其中包括住宅用地41宗、商業用地19宗、工業用地40宗、其他用地5宗，總成交約762億元，距離800億元的土地出讓金任務僅差約38億元，加上昨天拍出的廣州年內總價最高地塊，已經順利完成瞭年度土地出讓任務。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08035942799457329659944.shtml

??本次推出的德寶花園地塊是近三年來通過公開轉讓方式出讓的面積最小的地塊。

??另外，廣州下月初還將有位於天河區的金融城2宗商業地拍賣，總起拍價約70億元，一旦順利出讓，全年賣地收入甚至有望沖擊900億元的大關。

??今年賣地成績有望創紀錄

64.5億巨無霸底價成交

??“紅雲塗料廠地塊未來建成產品開售後，均價至少在2.5萬元/平方米以上。”合富輝煌首席市場分析師黎文江則透露，昨日競得地塊的栢盈國際集團實際上應為本地房企越秀地產參與合作的聯合體，而隻有一傢企業報名參與，主要原因並不是地塊不夠吸引，而是因為體量大、總價高。“外來房企經過瞭今年前幾輪的猛沖，需要一定的時間進行休整。”黎文江分析，廣州今年的賣地成績應該有望打破歷年的紀錄。而明年廣州新推的土地估計仍將以舊廠用地為主，相信同樣將有不錯的成績。

??一傢企業報價結果底價成交

??番禺推出近三年來最小地塊

??就在2014年廣州總價地塊紀錄誕生之際，廣州公共資源交易中心受廣州市番禺區人民法院委托，推出番禺區橋南街德寶花園北區12街23號地塊，該地為使用權面積僅有832平方米的“蚊型”住宅用地，采用拍賣轉讓方式，起拍價為926.93萬元，折合地面價為11141元/平方米。

??據悉，該地塊位於橋南街德寶花園，該盤是開發近20年的樓盤，主推別墅產品，距離江邊僅400米左右，周邊樓盤高達數十個，例如中頤海倫堡、新世紀花園、金海岸花園等，周邊生活氣息濃鬱，配套也相當成熟。同時周邊學校密佈，包括華景幼兒園、市橋實驗小學、禺山高級中學、仲元中學、番禺職業技術學院等。

??資料顯示，昨日出讓的白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠地塊屬於二類居住用地（R2）、中小學用地（A33）、公園綠地（G1）、防護綠地（G2）。地塊位於同寶路163號，地處白雲區東南部，沙太北路以西、華南快速路以南，總占地面積為19.89萬平方米，總建築面積超過46萬平方米，容積率3.5。掛牌起始價為64.5071億元，折合樓面地價約1.4萬元/平方米。

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