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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  業內人士指出,此次房地產再融資放開可能並非小房企的"救命稻草"。再融資也需要資源,大型房企資源遠超過中小房企,再融資放開隻會使得行業"馬太效應"加劇。

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  原創推薦:

  業內人士認為,此次房地產再融資放開可能並非小房企的"救命稻草"。再融資也需要資源,大型房企資源遠超過小房企,再融資放開隻會使得行業"馬太效應"加劇。

  2013年上半年"國五條"的頒佈,抑制熱點城市投資投機需求再度升級。在限購、限貸等階段性調控政策收緊的同時,中央加緊完善房地產調控的長 效機制,日趨明晰的保障房政策、漸具雛形的住房信息聯網及不動產登記條例,以及房產稅試點范圍可能擴大等,在一定程度上為穩定市場預期及今後房地產市場長 期健康發展提供瞭保障。

  與市場預期房地產再融資放開後房企融資會更樂觀不同,公司管理層認為,下半年融資難度將進一步加大。公司下半年將加強對資金的管理與監控,切實抓緊銷售與回款進度。

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈



  增收不增利

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-13/08332331460.shtml

龜山區土地貸款率利最低銀行  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  半年報數據顯示,上半年公司實現營業總收入9.6億元,同比增長36.05%;歸屬於上市公司股東的凈利潤6512.5萬元,同比微降 1.08%;基本每股收益0.03元。公司增收不增利主要原因是在房地產行業利潤率下降的趨勢性,公司原材料、人工等各項成本以及財務費用、管理費用、銷 售費用等出現較大增加。

再融資放開或加劇大小房企馬太效應

  公司管理層認為,目前國傢對於投資性購房的抑制,公司將繼續保持謹慎的土地獲取方式,聚焦武漢城市圈等重點城市或區域,聚焦剛需產品標準化研發,實施城市深耕和服務強化的開發策略。

  進入2012年下半年之後,隨著市場環境的持續好轉,重點城市房屋銷售和房價明顯企穩回升。不過,2013年上半年,房價指數已連續上漲,且已 明顯超過前期高點。全國來看,商品房銷售面積和銷售額同比有較大增長,絕對水平為歷史同期新高,但增速持續放緩,特別是一二線城市增幅收窄較為明顯。公司 表示,公司下半年計劃推盤量占全年銷售計劃的60%以上,確保全年銷售計劃達成,同時提升盈利水平。

  中小房企融資較難

  對於目前市場關註的房地產再融資放開政策,各界人士都認為這有利於房企融資難度和成本的降低。但名流置業管理層意識到,政府對金融機構去杠桿的強硬決心,預計下半年貨幣政策寬松的幅度非常有限,流動性緊張的格局將延續,對於房企來說,下半年融資難度將進一步加大。

  公司表示,為應對融資難度加大,公司下半年將加強對資金的管理與監控,同時進一步優化資產結構,切實抓緊銷售與回款進度,嚴格控制各項費用支出,確保現金流的良性循環。

  從萬科、保利、金地和招商地產(行情,問診)等標桿房企的情況分析,其財務狀況、銷售業績、償債能力、信用情況四項指標都很優良,進行再融資不存在障礙。相反,不少中小房企業績下滑甚至虧損,資金鏈緊張,負債率高企,這些都是其再融資路上的"攔路虎"。

  "公司質地不太好的話,非公開發行很難發出去。而且,按照再融資流程,再考慮到開發建設周期,再融資從方案到實際產生現金回流,估計時間超過兩 年,要確認收益實現利潤,那麼周期在三年以上。三年過後,中小房企能否在激烈的競爭中保持業績穩定存在較大的不確定性。"長城證券某房地產業分析師表示。

  三義鄉二胎房貸是什麼意思沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房



  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  在房地產行業一片向好的市場環境下,相對於萬科等全國大型房企業績繼續增長而言,地域限制較強的中小房企的日子並不好過。項目開發集中在湖北武漢的名流置業(行情,問診)8月12日晚間發佈半年報顯示,公司上半年凈利潤為6512萬元,同比下降1.08%。

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