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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  去年12月30日,央視《東方時空》在報道中稱,吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件,但企業並未主動申報,而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視稱,僅萬科一傢企業應繳未繳的土地增值稅已達到44.34億元人民幣。

  12月31日早上八點三十一分,任志強發表微博表示不知道萬科是否欠稅,但從央視的報道中看不出萬科欠稅。任志強稱央視沒證明已具備納稅條件的樓盤未結算增值稅,也未證明未繳增值稅的餘額與這些應結算項目的關系。任志強還質疑央視的采訪:"為啥不采訪會計師?為啥不采訪證監會和交易所?為啥不把欠稅3.8萬億中的計算錯誤等問題先向公眾檢討!"

   任志強挺萬科:央視為什麼不采訪會計師?

  "土地增值稅"風波再度將兩個行業標桿--央視和萬科,推向輿論焦點。年前央視再次報道,稱萬科截至2012年底未交的土地增值稅超過44億元人民幣。華遠地產董事長任志強迅速在微博上發聲,力挺萬科,繼續批評央視,稱"沒有比央視更蠢的豬"。

   "土地增值稅"風波延燒至今

 &銀行信貸房貸條件信貸借款廣告貸款全省皆可處理emsp;同在31日,萬科回應央視指責欠稅,明確表示不存在應繳未繳情況。並披露,近三年萬科計繳納稅金約620億元,其中土地增值稅144億,而其2010-2012三年來凈利潤不過294.53億。任志強再次轉發相關微博,直言"天下找不到比央視更蠢的豬!"任志強再次轉發相關微博,直接抨擊"天下找不到比央視更蠢的豬!"任志強:天下找不到比央視更蠢的豬!



"任大炮"再開炮

內容來二胎借貸 新竹自sina新聞

  罵完央視7分鐘後,任志強發表微博做"年終感言",稱:"過去的一年中,認識瞭許多朋友;出瞭幾本書;獲得瞭一些獎;當選瞭幾個公益組織的職務;也樹瞭個別的強敵;得罪瞭幾個媒體;挨瞭許多罵的同時也贏得瞭社會的承認。足亦、足亦!"罵完央視7分鐘後,任志強發表微博做"年終感言",聲稱:"過去的一年中,認識瞭許多朋友;出瞭幾本書;獲得瞭一些獎;當選瞭幾個公益組織的職務;也樹瞭個別的強敵;得罪瞭幾個媒體;挨瞭許多罵的同時也贏得瞭社會的承認。足亦、足亦!"

  任志強:過去的一年中挨瞭許多罵,也贏得瞭社會的承認

  除萬科官方發表公告之外,萬科董事長王石本人最新一條微博發表於去年12月30日,並未就央視此次報道表態。

  任志強多次在微博為萬科撐腰發聲。去年11月25日,媒體報道深圳地稅局副局長稱未發現萬科等拖欠土地增值稅時,任志強就轉發微博稱:"抽央視個大嘴巴"。

  央視《每周質量報告》報道稱,多傢知名房地產公司欠繳土地增值稅,在2005年至2012年8年間,應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。SOHO中國、富力、萬科等均榜上有名。

北京2014年住宅供地 自住型商品房將占30%

  2013年11月24日,央視《每周質量報告》報道稱,多傢知名房地產公司欠繳土地增值稅,在2005年至2012年8年間,應繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。涉事企業包括45傢上市房企,SOHO中國、富力、萬科、招商地產、合生創展、雅居樂、金地集團等知名房企均榜上有名。

  該報道遭房地產行業集體否認,萬科當時回應稱報道緣於誤讀,把會計上的"預提"理解為企業的"現時納稅義務",這是不同的兩個概念。當時羊城晚報記者采訪多個上榜企業,均表示萬科的這一回應已代表他們的觀點。

  一個月後,央視高調反擊並直指房企"一哥"萬科欠繳土地增值稅44億元。著名財經評論員馬光遠[微博]通過微博表示,萬科對央視的回應已露出破綻:吉林萬科城,毛利率僅為16%,屬於退稅項目。說明已經達到清算條件,無論補還是退,都應清算,但萬科沒有清算,這是事實。況且是退是補也不是萬科說瞭算,"歲末年終,土地增值稅這筆糊塗賬該搞清楚瞭"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07252562789.shtml

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