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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

國傢直接對個人征稅體系將建立 為房地產稅鋪路

??國務院法制辦1月5日就稅收征收管理法修訂草案向社會公開征求意見。征求意見稿明確要建立針對自然人的納稅識別號,自然人將適用跟企業一樣的稅收強制措施。專傢稱,這為個稅、房地產稅改革鋪平瞭道路,為提高直接稅比重的整個稅制改革掃清瞭障礙。

??多位專傢認為,此次修訂是一次“大改”。北京大學財經法研究中心主任劉劍文接受《經濟參考報》記者采訪時表示:“這次征管法修改的核心內容是針對自然人的,既規定義務責任,也規定權利。”

?具體而言,此次修改增加瞭對自然人納稅的稅收征管的規定。明確瞭納稅人識別號的法律地位,而過去隻有企業、社會組織有識別號,自然人沒有。“在國外,自

??現行的《稅收征管法》自2001年通過後20餘年未修訂。2008年國稅總局正式啟動修訂工作,至今已歷時6年。2013年曾有小規模的修改,之後的十八屆三中全會《決定》對財稅體制改革提出大的方向。

則掌握個人所得稅征收所需的很多信息。此次修改規定第三方有向稅務機關提供涉稅信息的義務,規定瞭稅務機關有獲取涉稅信息的職權,這也是重要變化之一。”

內容來自sina新聞

證。未來稅制改革的重要目標是優化稅制結構,具體落實就是提升直接稅比重。個人所得稅和房地產稅是未來直接稅改革的重點。”



?

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然人的納稅識別號和社會保障號是連在一起的。現在征求意見稿寫得很清楚,簽訂合同、協議,繳納社會保險費、不動產登記等都應該使用納稅人識別號。”劉劍文

表示:“同二胎代償利率多少免費諮詢試算時,完善納稅人權益保護體系。對稅收的法律法規,納稅人有先行的表達權。”

??此外,修訂稿也明確第三方機構需向稅務機關提供涉稅信息。個稅的綜合改革、房地產稅改革等稅制改革,多由於稅務機關不掌握充分的涉稅基礎信息而難以推進。

?

?施正文說:“要征收直接稅,稅務機關需要詳細掌握自然人的涉稅信息,這些涉稅信息很多都在第三方機構,比如房地產稅的信息在不動產登記部門,而金融機構







?中國政法大學財稅金融法研究所教授施正文告訴《經濟參考報》記者:“這次稅收征管法修訂的重要目標就是為直接稅改革,為向自然人征稅提供法律配套和保

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08235958024722024548220.shtml

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