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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  原鐵道部部長劉志軍案涉374套房產被追回,廣東"房爺"被舉報有192套房,山西"房媳"張彥傢族在北京等地有十餘處房產......個人住房普查是調節住房公平的一個重要手段。但在住房改革啟動幾十年來,住房普查並未有效推進。無論是此前的第六輪人口普查,還是正在開展的第三次經濟普查,均未有實質性的住房普查環節。專傢稱,部分官員房產太多,是住房普查的一個阻力。(《中國經濟周刊》7月2日)

  不僅經濟普查不搞住房普查,住房信息聯網同樣障礙重重。去年,40個主要城市住房信息聯網後卻秘而不宣;現在,住建部的承諾大限已至,500城住房信息聯網又爽約瞭7月1日是住建部年初承諾的實現500城住房信息系統聯網的截止日期,如今期限已過,官方卻沒有任何關於聯網成功的表態和介紹。正如部分官員房產太多是住房普查的一大阻力,住房信息聯網難以實施的原因,同樣是因為觸及瞭既得利益,導致一些地方政府和官員不配合。

  根據國務院1998年頒發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》,住房補貼的發放必須在城鎮居民傢庭住房普查的基礎上進行。普通民眾固然早就享受不到政府的住房補貼瞭;政府機關則不然,住房保障支出一直都是各部委預算中占比很大的一塊,也是除公費醫療、機關養老金之外,最受詬病的"特權福利"。且不說在福利分房取消之後憑什麼還要納稅人給公務員買房租房,住房普查都不進行,那住房補貼都發給誰瞭?發放依據是什麼?每個部門動輒幾十億元的住房補貼,難道不是違規發放嗎?

  住房信息不透明,意味著樓市調控隻能"瞎調",限購、限貸等政策根本無法真正落實。它傳遞給社會的信息可能是:連住房信息都不願公開,既得利益更不會自己調控自己,房價很可能還會上漲於是,房價沒理由不瘋狂,炒房沒理由不瘋狂,直到市場之手將泡沫擠破的那天。

住房信息豈能因房多多而敏感高雄信貸融資缺錢急用哪裡汽車貸款民間信貸房貸利息

  作為居民傢庭財產中最核心的部分,經濟普查竟將住房普查排除在外,這有多荒謬!早有學者指出,過去多次樓市關山鎮民間二胎房貸調控乃至經濟政策的進退失據,就是因為缺乏中國住房情況這份基礎數據。連樓市整體情況都搞不清楚多少人不合理或不合法地擁有十套、百套房子,多少人在蝸居,多少人在望房興嘆,多少房子在空置,這些完全是一本糊塗賬,怎麼能不"越調越漲"、"調一次漲幾年"呢?

  要真正有效地進行樓市調控,就必須從完善住房信息開始,既要搞住房普查,更要進行信息聯網。這些工作,本身與反腐敗完全無關,隻不過因為腐敗財產多以房產為主,於是房產信息也連帶著被"敏感化"瞭。

內容來自sina新聞

  涉及公眾利益再困難也雷厲風行,涉及官員利益再簡單也寸步難行,這不僅會嚴重影響政府形象,更會失去民眾信任。給住房信息"脫敏",唯一需要的隻是決心;如果連住房信息都因"房多多"而敏感,我們的中國夢又將何處安放?

點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/07462280483.shtml

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