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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  經過近兩年半的建設,北江新區已初具規模。在時尚生活區的規劃版圖上,目前已有時代城、禦龍灣、三水新動力廣場、匯信華府等9大商業項目落戶,其中前五個項目已有居民入住,社區生活氛圍彰化縣債務協商流程逐漸成熟。

  西南街道北江新區指揮部有關負責人說,截至去年底,西南已通過財政撥款、銀行融資等方式累計投入15億元,完成區域內45傢企業的征拆補償,到今年4月底,其中64%的企業已移交土地及地上物,拆除面積約1100畝。

  兩年多以前,三水對外經濟開發區2700多畝土地上仍然是連片的舊廠房。經過兩年多建設,高樓連片拔地而起,寬闊馬路上車流不息,一個名為"北江新區"的城市新載體正冉冉升起。未來新區將承載起西南城區、河口城區城市擴容的空間紐帶作用,構建廣佛肇綠色走廊重要城市節點,築就"幸福時尚水生活"時尚濱江新區。

北江新區 三舊改造讓舊廠房變時尚生活社區

  城市發展,路網先行。通過加快工業大道、西南大道、建設大道等一批道路建設,北江新區將以南北走向的塱東路、工業大道、口岸大道,以及東西走向的廣海大道、西青大道、西南大道、西河路,構建起"三縱四橫"的主幹路網,形成疏密有致的"方格棋盤式"道路系統。今年10月底,北江新區主幹道西南大道有望全線貫通。屆時西南城區、北江新區以及河口老城區將連成一體,地區城市化發展將進一步提速。

  今年2月,區委書記蘇偉波調研西南時表示,北江新區的建設初顯成效,但不能僅僅停留於"三舊"改造層面,要結合產城融合發展的理念重新定位,由原來的城市擴容轉變為產業和城市的擴容,催生出新的產業,尤其要在產業轉型升級上進行思考探索,打造宜居宜業的城市品質生活區。

 "三舊"改造

  作為三水的政治、經濟、文化中心,西南街道聚集瞭三水70%的人口,卻一直面臨著中心城區過小、城市公共配套不足等制約,城市擴容的呼聲日漸強烈。近年來,西南街道通過大力開展"三舊"改造,找準瞭突破上述瓶頸的城市發展路徑。

  北江新區的前身是西南街道河口對外開發區,聚集瞭近50傢本土民營企業,被譽為三水上世紀末"民營經濟起搏器"。隨著新世紀經濟轉型、城市發展擴容,對外開發區日漸式微。以2011年為例,當年該開發區內有49傢小企業,但49傢企業創造的總稅收僅5000萬元。2012年,西南街道緊抓機遇,大膽開拓,將該區域定位三水"三舊"改造項目的樣板工程。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/09214310259.shtml

  文/佛山日報記者林洛峰桃園信貸代償二順位設定貸款全省皆可處理

  而到瞭基礎設施建設階段,政府同樣發揮著重要的主導作用。據瞭解,北江新區內的土地出讓金均采取封閉運作方式,全部用於該片區基礎設施和公共配套設施建設。在此基礎上,結合由政府制定城市控制性詳細規劃,將有利於北江新區路網、綠化、學校等設施的快速推進。由此可見,用3~5年時間打造集商業、辦公、住宅等功能於一身的宜居新城,並非西南街道的一句虛言。(林洛峰)

  三水對外經濟開發區"三舊"改造總面積2700多畝,需要進行改造及土地整理的面積1800多畝。從2012年起,西南街道一改傳統逐一突破的征拆方式,通過"整體洽談、整體拆遷、統一規劃、統一建設",首創"三舊"改造整體推進的"西南模式"。市委書記劉悅倫認為,西南街道化零為整開展"三舊"改造,值得在全市推廣。

北江新區座座高樓拔地而起,變化日新月異。

  今年起,西南街道啟動北江新區擴容計劃,擬向西再拓展3000畝,未來該片區將被打造為智慧產業區,致力在城市內部催生產城互動效應。同時,今年還將啟動樓宇經濟和產業型服務業招商,吸引國內外大型企業集團總部進駐北江新區,努力構建先進制造業和現代服務業"雙輪驅動"。

敬請關註"foshanleju"

  與此同時,隨著新動力廣場商業綜合體、時代城四期美食街、北江文化活動中心、北江新區社區衛生服務中心、北江小學等一批配套設施陸續動工,今後當地居民購物、娛樂、就醫、入學等將便捷可達。今年起,西南街道還將對大棉湧北江新區開展景觀改造工程,拓寬整改沿線河道、栽種景觀樹、鋪裝節點廣場、建設親水平臺,致力打造北江新區水文化景觀帶。



  北江新區城市新未來

內容來自sina新聞

  未來,北江新區將形成時尚生活區、智慧產業區、嶺南文化區、漁人碼頭濱江區四大區域,兼具居住、商業、商務辦公、文化體育、休閑娛樂功能,通過建立綠色交通體系優化新區便捷交通系統,構建以大棉湧水文化景觀帶為中心的景觀綠地系統,打造空間疏密結合、高低錯落、收放有致的區域功能結構。並與三水新城互聯發展,構築"東塑、南控、西延、北拓"城市空間新格局。

  媒體

  觀察

  新區崛起凸顯"西南速度"

  省委書記胡春華在全省城鎮化工作會議上指出,珠三角城鎮化發展的關鍵在於提高質量,要用足用好"三舊"改造政策,破解城市建設的土地瓶頸,推動城市轉型升級。那麼,珠三角城市又應該如何用足用好"三舊"改造政策?實踐證明,政府主導是關鍵,而在堅持政府主導的前提下,激發市場主體的熱情,共同參與改造,則是解決融資問題、推動"三舊"改造的必由途徑。

  2012年,西南啟動三水對外經濟開發區"三舊"改造項目,將2700多畝舊廠房用地打造成"零工業"的北江新區,正是遵循政府主導,鼓勵優質企業參與的原則實施,並取得瞭令人矚目的建設成果。憑借首創的整體推進模式,西南僅用兩年就完成瞭該片區49傢企業的征拆補償,部分區域已形成成熟的商住氛圍。

  改出城市新區





  配套同步雛形已現

  圖/佛山日報記者張弘弢

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