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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  文、表/記者劉鵬飛



  在成交均價上,南海和三水都出現瞭不同程度的波動。

  三水波動大

 均價:

竹山鎮民間二胎借貸  房貸單位:

  記者統計發現,新政10天來,15日~17日,樓市的成交量出現瞭一波小高潮,尤其是15日(上周五)的成交量達到新政11天來的最高值,為658套。南海和順德兩區的成交量,成為貢獻該數據的主力軍。盡管在大的增長環境下,禪城和三水的成交量都出現瞭不同程度上漲,但從整體上來說兩區情況顯得比較淡定。

  本報訊 (記者陳昕宇 通訊員林群、黃錦伶、楊光)房貸除利率外,傢庭因夫妻名下的房子數量不同,再購房被認定為第幾套房,近期也成為購房者關註的焦點。

  工行佛山分行方面則回應,雙拼戶型這一情況按兩套住房辦理,第一套按首套房辦理;第二套按二套房辦理。如果第一套全款,第二套如果需貸款則屬於第二套房貸。

  成交量

658套 佛山日均成交創11天來新高

  "傢庭"非"個人"

  各銀行房貸仍以傢庭為單位

  南海日均成交236套



  上周末佛山樓市迎來實施新政後的第二個周末,成交量有何變化?記者根據市住建部門每日即時數據(未公佈高明的數據)發現,15日(上周五)的成交量成新政後10天的最高值,達到658套。周末兩日日成交量分別為555套、332套,遜色於上周五的成交量,但相對於新政後首個周末,還不錯。

  記者獲悉,目前房貸認定標準多以傢庭為單位,且按照"認房認貸"的原則去對購房者擁有房產的數量進行認定。盡管有本地農商行稱,新政對象由"傢庭"調整為"個人",稱在不違反銀行監管部門相關房貸政策要求的前提下,可考慮調整有關房貸政策。但記者查閱發現,按照銀監部門的要求,房貸目前仍以傢庭為認定單位。

新聞來源http://fs.house.s房貸2順位銀行貸款全省皆可處理ina.com.cn/news/2014-08-18/09494380204.shtml

  傢住禪城的王先生和妻子張女士已有兩套房,但都在妻子名下,丈夫王先生近期想從銀行貸款買第三套房,王先生如再購房,會被銀行認定是第幾套?對此,記者從四大國有銀行和佛山農商行瞭解到,王先生這種情況屬於夫妻已有兩套房,但都在妻子名下,再購買則將被認定為第三套房,目前不能辦理房貸。

  近來,南海的成交均價在8日、9日、11日、12日、13日均破四位數,在新政第二天達到最高值為10845元/m2,而當日的成交套數,也達到新政以來南海區的最高值。在其他時間段,南海的成交均價都保持在9字頭。

  三水的成交均價在12日達最高值,為8374.49元/m2,而此前一天的均價為5454.77元/m2,兩者之間每平方米相差2919.72元;後一天的均價為6434.57元/m2。在15日,三水的成交量達到最高值。

8月7日佛山樓市實施新政後成交量出現小高潮

內容來自sina新聞

  多傢銀行回應近期房貸熱點

  房貸單位:

  "傢庭"非"個人"

  比此前翻瞭約3倍

  根據有關數據顯示,在新政前一周,南海日均成交量為102套。實施新政11天來,南海的日均成交量達到236套,翻瞭2倍多。尤其是在8月8日、9日、11日、15日四天,日均成交量都突破300套,是新政前的約3倍。

  雙拼戶型房貸認定上銀行間有不同

  傢在廣州的市民謝先生,妻子戶口也在廣州,但其因為在佛山工作,日前,他看中瞭在南海一套雙拼戶型。由於雙拼戶型有兩個房產證,他想知道,如果兩套都要貸款,貸款時該如何認定執行?

  對此,各銀行的回應略有差別。建行佛山分行相關工作人員稱,目前隻向合乎條件的外地人提供一套住房貸款。農行佛山分行稱,外地夫妻在佛山市沒有房產,但有納稅證明或社保證明的情況下,如果兩套都貸款,該行隻可受理第一套的貸款申請;如果第一套使用全款支付,第二套則不符合貸款條件。

  相比南海,順德的情況有些大起大落。新政首日,順德成交量達到223套,在接下來的周末裡,順德兩天的成交量均在100套以下徘徊。隨後的四天,恢復瞭日均成交100套以上的水平。尤其是在8月15日~16日兩天,順德的成交量達到瞭193套和153套。

  此外,需要說明的是,外地人在銀行申請住房貸款時與佛山本地人購房申請材料基本一致,貸款受理程序是一樣的。

  禪城的成交量的變化較小,但在8月15日~16日兩天,禪城的成交量突然增多,分別為97套和74套。三水成交就較為淡定,與平時幾無差別。



  最高相差3000元/m2

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