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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新掛牌的上海自貿區行政服務中心,設置瞭自貿區業務服務專島和政策咨詢專窗,在更開放的環境下受理市民咨詢,工商登記、稅務咨詢、內外資企業登記、投資備案等相關問題都在同一櫃臺無縫對接完成。

上海市金融服務辦主任鄭楊介紹說,擴區後的自貿區企業約為5.8萬傢,較原來增加瞭3.8萬傢,企業量大瞭、客戶量大瞭,金融創新、壓力測試的騰挪空間與餘地也大。他說,“上海自貿區金改的‘新51條’正在審批中,最快爭取下月出臺。”

該片區綜合服務大廳現已對外試運營,企業設立審批窗口全部開放,工商、稅務、公安、消防、交管等早在一個多月前就已進駐,可以承接自貿區241項行政許可服務事項。

“自貿區落地對投資的促進作用已經顯現,僅最近兩周就有16傢銀行來此設立支行。自貿區掛牌後這一勢頭還將更猛。”天津自貿區中心商務片區投資集團總經理楊世泰說。

商務部研究院國際市場研究部副主任白明說,上海自貿區重在“試驗”,已經有很多成功經驗。自貿區擴容升級後,在繼續當好改革“試驗田”的同時,也要發展成外向型經濟的“高產田”。“如果說試驗田還帶有不確定性,優質良田對企業更實際,更具有定心丸的作用。”

20日上午,廣東自貿區南沙片區核心部門、南沙區政務服務中心辦事大廳裡,來自全國各地真實成功案例分享的企業人員在工商登記“一口受理”窗口前排起瞭長龍,其中“超過80%是沖著自貿區來的”。

蜂擁而來的投資者,用自己的腳步為自貿區改革投瞭一票。

“允許進來,不等於說馬上具備從事業務所需要的資質,這裡涉及到國內一個特殊的審批制度,很多具體的問題,有待於相關部委把實施細則拿出來。”上海自貿區研究協調中心秘書長徐明棋說。

在福建自貿區廈門片區新設立的自貿區綜合窗口,廈門圖威通力電氣科技有限公司的財務負責人劉啟雅拿到瞭新的“一照一號”、“三證合一”的營業執照。

按照已經公佈的實施方案,廣東自貿區的戰略定位是“粵港澳深度合作示范區、21世紀海上絲綢之路重要樞紐和全國新一輪改革開放先行地”。這三重定位,構成瞭此輪自貿區擴容升級進程中的“廣東特色”所在。

用腳步來投票:各地摩拳擦掌搶開局

“看瞭四大自貿區的改革方案,第一感覺是很實在。既復制推廣瞭上海自貿區的制度創新經驗,又根據各自定位體現瞭區域特色,尤其是在對接其他國傢戰略方面。”復旦大學自貿區綜合研究院秘書長尹晨說。

而先行者上海,自貿區擴容的熱情已經奔湧在各個角落。上海自貿區管委會與浦東新區合署辦公,陸傢嘴、張江、金橋和世博等新納入的板塊也紛紛在原管委會基礎上重新調整功能。

以王牌對王牌:四大方案有幹貨有特色

“試驗田也應該是高產田”——企業進入自貿區的直接訴求很簡單,就是賺錢。

尹晨指出,企業對紅利的期盼,要求自貿區在政策設計時更註重企業的“用戶體驗”。“上海自貿區擴區後,陸傢嘴連續搞瞭10多場企業座談會,這應該成為未來的常態。”他說。

具體到市場領域,廣東自貿區的發展重點將是貿易、航運和金融三大塊。有關人士透露:針對金融產業的門檻將在自貿區范圍內大幅降低,這已經吸引瞭境外特別是港澳金融機構的高度關註,比如港交所已經多次表達瞭合作的強烈願望,具體項目正在對接、研究之中。

天津自貿區的定位是要努力成為京津冀協同發展高水平對外開放平臺、全國改革開放先行區和制度創新試驗田、面向世界的高水平自由貿易園區。

天津自貿區中心商務片區立足於傢堡、響螺灣兩大載體,承載北京的金融業轉移。該區管委會主任鄭偉銘說,為激活商務區的交通,作為京津城際延長線新終點的於傢堡高鐵站已經建成,今年8月將正式對外運營。屆時,從北京南站到天津自貿區腹地隻需要45分鐘。通過於傢堡站的全地下交通結構,可步行直達區域的寫字樓中。

福建自貿區將建設成為制度創新的試驗田,深化兩岸經濟合作的示范區和建設21世紀海上絲綢之路的核心區。

“福建自貿區的特色是對臺。借助自貿區的改革契機,閩臺之間可以形成一個環海峽經濟合作區,進行全方位的產業對接。”臺灣全球運籌協會秘書長王亮說。

他舉例說,臺灣可以進口原料,加工半成品,再運到福建平潭加工為成品,進入大陸市場和出口國際市場。未來,閩臺之間還可以形成一個虛擬的大保稅區,實行一關三檢的便捷做法,在臺灣檢驗,在大陸取樣。

與上海國際金融中心聯動,建設金融改革創新示范區,是上海自貿區的重要特色。上海市委常委、上海自貿區管委會主任、浦東新區區委書記沈曉明表示,自貿區金改是上海國際金融中心建設的重要組成部分。目前,上海自貿區已建立自由貿易賬戶,為金改鋪好基礎設施。第二步是資本項目可兌換,已經形成工作方案,正在報批的過程當中。

內容來自sina新聞

能進更要能幹:企業期盼自貿區更重“用戶體驗”

四大自貿區摩拳擦掌搶開局 四方案有幹貨有特色

臺灣元富證券目前在天津自貿區設立瞭兩傢公司,成為臺灣第一傢在大陸設立創投公司的券商。元富證券董事長陳俊宏表示,之所以選擇天津自貿區,是因為這裡證券市場相對未飽和且有北京腹地。

??新華網北京4月20日電(記者何民間信貸房貸轉銀行利率多少免費諮詢試算信貸代償信貸代償欣榮 姚玉潔 王攀 毛振華 李慧穎) 在國務院20日公佈四大自貿區方案的第一時間,各地已摩拳擦掌,引弓待發。新華社記者第一時間連線上海、廣東、天津和福建四大自貿區的企業和相關負責人,解讀自貿區擴容升級後的新進展、新亮點、新動向。

“讓企業能進更要能幹”——降低企業的市場準入門檻,是自貿區的重要改革方向。然而,企業進來瞭,能不能盡快開展業務,是對政府管理的另一個考驗。

中山大學自貿區綜合研究院院長李善民等專傢認為,未來改革細則的落地速度預計進一步加快。這一是因為國務院已經建立瞭自貿區工作部際聯席會議制度。二來自貿區擴區後,一傢變四傢,與中央部委在政策溝通時更加有力。

“發紅包更要派紅利”——“我們很高興看到自貿區擴區的消息,但我們更期盼政策的針對性,讓企業感受到實實在在的紅利。”一傢在自貿區註冊瞭新公司的上海國有企業財務負責人說。

“隻花瞭3天時間,這個效率有點超出想象,真正感受到瞭自貿區的速度。”劉啟雅說,以往要跑齊工商、稅務、質監等好幾個部門,要出具組織機構代碼、稅務登記證、工商營業許可證,至少需要20天。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08445996080878110160222.shtml

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