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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來新豐鄉民間二胎自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08295988104503717836059.shtml

??新華網新豐鄉土地貸款率利最低銀行比較海南博鰲3月29日電(記者郭信峰、李來房、方棟)高盛集團(亞太)投資管理部首席策略師哈繼銘29日在此間表示,雖然中國經濟減速進入中高速增長的新常態,包括消費、互聯網、文化娛樂、金融服務等領域依然擁有巨大的增長潛能。尤其是互聯網經濟的崛起,其在中國經濟總體中的比重,很可能在未來幾年超過房地產的份額。

專傢認為中國互聯網經濟比重未來很可能超過房地產

哈繼銘是參加在海南舉行的博鰲亞洲論壇2015年年會期間接受記者專訪時作出上述表示的。

哈繼銘說,短期來看,當前一系列指標都顯示中國經濟面臨較大的下行壓力,國內來看,包括政府主導的投資、房地產領域投資等均出現下降,與此同時,外需市場和出口形勢並不樂觀,今年要實現7%左右的增速目標並不容易。

“從政策上來看,我認為接下來政府會進一步放松貨幣政策,讓貨幣政策松緊更加適度,財政政策更有力度,以保持經濟的平穩增長。”哈繼銘說,他判斷,即將在四月份公佈的一季度數據,很可能顯示增長下行壓力還在增大,因此利率、存款準備金率等都將進一步下降。

“中國經濟增長的質量,在未來五到十年來看,會有比較大的改善。”哈繼銘說,經濟增速雖然比過去慢,但增長的結構將得到優化。原來增長更多靠制造業,現在更多靠服務業,原來增長帶來的就業效應比較低,現在的增長創造的工作機會要比過去更多。

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