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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

上周北京新房成交增長遲緩 均價結構性下調5.9%

  供應量:本周新增9個期房項目,供應2861套

  鏈傢分析:4月第二周,純商品住宅成交均價波動較大,較上周環比下降5.9%。主要原因是成交結構的變化。4月第二周,全市純商品住宅五環-六環和六環外的成交占比之和較上周增加瞭2.5個百分點,而其成交均價分別下降瞭7.6%和6.8%。清明節後這一周,成交量最高的基本都是均價在2萬~2.5萬元/平方米左右的低價剛需項目。從項目實際成交價格看,近期價格變動平穩,成交量相對較大的悅都新苑、香悅四季花園和天宮融匯佳苑近兩周成交均價變化都在1%以內。

  4月第二周,新建商品住宅市場成交量上漲,但成交水平依然持續低位。扣除保障房後,純商品住宅成交量僅600餘套,與春節後市場狀態較為相似。

 市場分析:4月新房市場再陷低落,供應市場持續放量

  4月第二周,新建商品住宅市場有9個期房項目入市,比上周增加5個,供應量2861套,環比上漲1.9倍。

內容來自sina新聞

  近期市場走低,除瞭影響市場走勢的宏觀條件持續收緊外,北京新房市場買方的觀望情緒進一步升級。從新項目銷售的角度看,3月下半月大量入市的項目,一方面多數仍未進入集中網簽,導致成交量回升緩慢;另外一方面,新開樓盤的銷售熱度降低,蓄客量大幅減少。這會直接影響到今年二季度市場回暖的程度。



  根據鏈傢地產市場研究部統計,4月第二周,純商品住宅成交均價為27643元/平方米,環比下降5.9%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/14402691023.shtml

  今年1-4月的供應量大幅超過2011年以來的歷史同期水平,一方面是由於前期土地市場持續升溫,帶動新房開發、供應的增長;另一方面,當前市場的不確定預期,使得絕大多數房企都傾向於"高周轉"的銷售策略,盡管項目蓄客能力較去年明顯降低,但暫時還沒有較大的銷售壓力,預計上半年多數房企依然會積極推盤。

  成交均價:純商品住宅成交均價為27643元/平米,環比下降5.9%

  新增的9個項目都位於五環或六環以外,這也是當前絕大多數新增期房項目所處的位置特點。其中,雲溪花園小區、匯景苑為純新樓盤,其餘7個老項目後期,從定價上看,本期擬售均價較往年項目有所提高,但與今年入市的批次定價比,基本上沒有出現上漲。



2014年4月第二周新建商品住宅(不含保障房)成交均價走勢情況

 新浪樂居訊(編輯 西佳博),新浪樂居根據北京住建委網簽數據統計,4月第二周,北京新建商品住宅(含保障房)成交1044套,環比上漲35.4%,成交量連續三周保持在較低水平。扣除保障房後,純商品住宅成交量隻有604套,較上周上漲17.7%。

圖1-1:2014年4月第二周新建商品住宅成交情況

  清明假期以後,北京新房市場並沒有出現明顯升溫,近兩周,純商品住宅成交量都在千套以下的較低水平。而供應市場卻表現不俗,單周新增期房供應量達到2800餘套。由此,當前市場的中新房庫存水平超過瞭6.4萬套,比年初增加瞭約6500套。

  去年底以來,北京房地產市場環境從嚴,成交量始終受到抑制。今年初,除瞭信貸持續收緊使得購房難度加大外,市場主體對於後市的預期也日益不樂觀。觀望不斷升級,使得原本處於升溫期的市場表現平平,房價調整壓力也逐漸顯現。

  張旭認為,從供需角度看,今年的供應量會大幅超過往年,市場供給較為充足,而需求入市的節奏逐漸放緩。從趨勢上看,今年新房市場供需比逆轉瞭去年4月份以來持續下行的趨勢,供需矛盾持續緩解,房價上漲壓力降低甚至有部分項目為促進銷售調低報價。而這種降價現象又進一步加深瞭市場的觀望情緒。

  根據鏈傢地產市場研究部統計,截至13日,4月純商品住宅成交量隻有974套,同比減少48.5%。

  張旭認為,依照3月底入市的項目的銷售情況看,預計下周會有一部分房源進入集中網簽期,成交量會有所上漲,但市場升溫的趨勢或依舊遲緩,4月全月成交量可能隻有5000套左右。如果信貸政策持續收緊,成交量在較長時間內保持在相對低位,則價格調整的范圍有可能擴大。

  鏈傢分析:清明假期結束後,北京新房市場供應量迎來再一次集中放量,預售項目數量和供應量汽車貸款屏東屏東汽車貸款僅次於3月最後一周。截至目前,今年的期房供應量已經達到15428套,比去年同期增加115.2%。

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