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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉介紹,近期"購房人張金鳳"以代理人名義通過我愛我傢購房,但拖欠業主大額購房尾款的事件,使得行業信譽再次受到質疑。雖然從已經簽署的合同條款來看,我愛我傢並無法律上的過錯,本可以幫助9名業主通過正屏東萬丹農地貸款信貸宜蘭五結信貸常的法律途徑解決此問題,但公司從一個企業應有的社會責任感出發,為瞭盡最大努力保障業主利益,兌現我們的"誠信中介"的品牌承諾,決定通過"業主客戶交易保障機制","我們將對此次事件中未能及時獲得尾款的全部9位業主、共計11套房產,出資先行支付全部尾款共計2286.36萬元,事後再由偉業我愛我傢集團向涉嫌故意拖欠業主房款的張金鳳追償。這樣,業主就不必經歷復雜的訴訟,早點從困境中解脫出來。"

  3名中介經紀人並未潛逃

  據馬先生講,他在與張某簽訂賣房合同後,便開始動手買房,很快便與另一邊的房主簽訂瞭買房合同。張某支付的110萬首付款,馬先生也全都給瞭那邊的賣房人。

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  據瞭解,"業主客戶交易保障機制"是我愛我傢業已建立的在二手房交易過程中對交易雙方權益的保障機制,包括:交易資格核驗;交易風險審驗;交易環節控制,以及保障交易雙方利益的資金撥備等,此次對業主全部尾款的先行支付即為該機制的實際運行。

  本報訊 (記者張蕾 趙瑩瑩)本報連續追蹤的"房款未收齊 房屋已過戶"事件又有最新進展,被騙的房主又增加瞭兩人,房產增加瞭兩套,目前中介統計,被"張金鳳"欺騙的房主共人9人,涉及房產11套。上午,偉業我愛我傢承諾對於受害的9名業主,公司將出資先行支付全部尾款共計2286.36萬元。



  另外,對於參與11套房產交易的3名經紀人,胡景暉介紹,公司已對他們進行停職調查,並不像傳言的潛逃。"我們也呼籲有關司法部門加入,讓張金鳳不能再欺騙新的賣傢。"

 被騙房主:借錢嘗盡人情冷暖

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/15581999408.shtml

  昨晚,記者在第一時間與部分受害人取得瞭聯系,他們知道後很詫異,因為我愛我傢還沒有將這一決定通知他們。

  "如果這是真的,等於是把我們傢救瞭。今天我爸爸還在打電話借錢!"馬先生告訴記者,由於他們傢是"連環單",屬於換房的那種,這邊賣房,那邊買房,所以張某的行為直接導致他買房合同的違約。

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  "兩邊約定的支付尾款的到期日幾乎在同一時間,我根本沒想到這中間會出岔子。"約定的日子到瞭,張某避而不見,馬先生卻因此攤上瞭大麻煩。

  面對高額的違約金,馬先生一傢一邊懇求賣房人寬限,一邊四處借錢。"這幾天我度過瞭人生中最灰暗的時刻。當你打電話借錢的時候,才會瞭解,什麼人才是真正能幫助你的人,而有些人就像是換瞭一副嘴臉。"

  在經歷瞭事情的大起大落後,昨晚,馬先生在電話中表示,如果這件事能圓滿解決,對他來說,就像是一次脫胎換骨。在這個過程中,讓他嘗盡瞭人情冷暖。

  一套房在銀行被抵押成兩套房

  就在昨天下午,房屋在興業銀行被做瞭抵押貸款,賣房人還去瞭興業銀行北京海淀支行。馬先生母親一度哭昏瞭過去。

  "一輩子能有多少個200萬呀--一輩子就這麼給坑瞭啊--這是要我的命啊......"在等待銀行負責人出面時,馬先生的60歲的母親情緒失控。在痛哭中,老太太呼吸越發急促,最後昏倒在瞭椅子上。其他賣房人和記者連忙給她按壓虎口穴位,幾分鐘後老太太才恢復意識。

  馬先生被騙的房子售價360萬,過戶後先被抵押給瞭興業銀行海淀支行貸出430萬,後又抵押給個人貸出150萬元。360萬的房子為何能貸出430萬來?昨天,興業銀行方面給出的解釋是:這是同筆業務中兩套房的貸款。J201 J009

內容來自sina新聞

  

  我愛我傢的這一決定,令整個事件發生瞭逆轉。截至記者發稿前,已經有5名業主簽署瞭同意協議書。

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