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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  白朋鳴表示,住宅銷售出現下降,與市場看空情緒濃,購房者持幣觀望直接相連。房價經歷瞭2013年的高歌猛進,基數較高,漲幅迅猛,消耗瞭大量的購買力, 且房價漲幅遠遠高於人們收入的增長,導致樓市有效需求不足。如今房地產市場進入調整期,市場供應大於有效需求,市場成交量下降,住宅銷售額下滑,未來還將 持續一段時間。

  去年上半年同比名義增長12.7%

  房地產回落明顯

  今年4月份以來,政府出臺一系列"微刺激"政策,包括推進棚戶區改造和鐵路基礎設施等重大項目建設、擴大小微企業所得稅優惠政策實施范圍、定向下調商業銀行存款準備金率等,在政策暖風下,經濟短期企穩跡象初顯。

  長城基金宏觀策略研究總監向威達認為,目前看來,經濟並未完全企穩。大宗商品的價格回升不明顯,特別是化工產品、鐵礦石以及鋼鐵的價格還在低位徘徊。因此估計下半年將會出臺力度更大的刺激措施。除瞭繼續鐵路、電網等方面外,各地方的基礎建設投資也很高。

  房地產數據回落明顯

  中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴告訴記者,二季度GDP增速7.5%,較一季度上升0.1個百分點,經濟形勢雖然整體承壓,但是行情有所回暖,在國傢穩增長、調結構、促轉型的指導下,經濟結構調整以及企業轉型升級取得瞭一定進展,國傢出臺的相關"穩增長、微刺激"政策將有利於減輕宏觀經濟壓力,保持經濟的平穩發展。固定投資高位放緩,尤其是房地產投資增速下滑較為明顯;社會消費有所增加,人們消費意願增強;進出口增速由負轉正,形勢向好。

  投資高位放緩

內容來自sina新聞

  房地產數據回落明顯顯示出經濟運行壓力。上半年,全國房地產開發投資同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%),增速比一季度回落2.7個百分點。而去年上半年,全國房地產開發投資同比名義增長20.3%,去年全年增速為19.8%。

  去年第三季度以來,季度GDP同比增速首次回升

  當前經濟運行仍在合理區間,面臨一定下行壓力

  上半年同比增7.4%,其中二季度增7.5%

  根據國傢統計局數據,上半年GDP同比增長7.4%,其中,一季度同比增長7.4%,二季度增長7.5%。這是自2013年第三季度以來,季度GDP同比增速首次回升,國傢統計局新聞發言人盛來運指出,當前經濟運行總體平穩,仍在合理區間,但面臨一定下行壓力。

  房市回落是向理性回歸的正常反應,短期確實對經濟運行產生一定壓力

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/09004298450.shtml

  對於三季度經濟形勢走勢,多位專傢表示仍有下行壓力。民生證券研究院副院長管清友分析認為,三季度預計政策將維持寬松,但重點從寬貨幣轉向"寬信用+寬財政",四季度經濟或企穩回升。而從房地產數據看,三季度經濟仍有下行壓力。

  地產行業是未來一段時間宏觀經濟的關鍵觀察信貸新北林口信貸房貸桃園桃園房貸

  與此同時,昨日廣州市國土房管局公佈的數據,2014年上半年全市原10區(不含增城、從化)二手住宅登記宗數為27169宗,同比減少46.9%,成交出現腰斬。

  工業增長平穩

  去年上半年全國房地產開發投資同比名義增長20.3%



  昨日國傢統計局揭榜中國經濟"中考"數據,上半年國內生產總值(GDP)增速保持在7.4%的水平,整體經濟運行緩中趨穩,仍處在"合理區間"內。但受到二季度房地產數據明顯回落的影響,多位專傢認為未來三季度經濟形勢仍然有下行壓力,不容小覷。

  二季度GDP止跌企穩

  在政策暖風下,經濟短期企穩跡象初顯

  上半年全國規模以上工業增加值同比增8.8%

  盛運來表示,房市回落是向理性回歸的正常反應,短期來講確實對經濟運行產生一定壓力。

  工業在回升回暖,發電量、貨運量二季度也有一些積極變化

  增速較去年同期微降

  制造業短期有望出現一定復蘇

  上半年,固定資產投資同比名義增長17.3%

  分析指三季度仍有下行壓力

  去年同期同比名義增長20.1%

  下半年投資仍是決定全年增長的關鍵變量

  上半年全國房地產開發投資同比名義增長14.1%

  ■新快報記者 韓禎

  三季度經濟仍有下行壓力

  向威達表示,這些穩增長的手段給貨幣政策留下瞭更大的空間,他預計,接下來一年當中,可能還會有兩次的降準,未來的經濟將會從中獲益。

  上半年社會消費品零售總額同比名義增長12.1%

  消費穩定增長

  上半中埔鄉土地貸款率利試算表年最終消費的貢獻率高於固定資本形成和貨物及服務凈出口

半年報顯示政策起效增長企穩 房地產回落明顯

  短期內消費增速大幅反彈可能性不大

  GDP止跌企穩



  白朋鳴則認為,根據當前經濟數據以及基本形勢來看,三季度,房地產投資難以有大的回升,市場成交量也將保持平穩;社會消費保持持續增長的概率較大;進出口 形勢在外圍經濟形勢看好的情況下,有望繼續回升。雖然利弊皆有,但總體看,利大於弊,國傢級大型基建項目相繼投產,將彌補房地產投資增速的下滑,宏觀經濟 走勢有望進一步向好發展。

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