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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

中小房企 日子越來越難過

??利潤越來越薄,核心地塊競爭越來越激烈,房地產行業已經進入拼規模、拼資金實力的時代。那個豬都能飛的時代已經結束,戴志康的處境幾乎是眼下中小房企困境的縮影。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07085966340913033953848.shtml

??2003年,證大集團旗下地產平臺在香港市場借殼上市,但上市至今,上海證大的股價再沒上過1港元,年度銷售業績也始終未能突破100億元。在國內房企頻頻跨過千億門檻的背景下,上海證大排名被一次次地甩到瞭後面,甚至已經淪為瞭二三流房企。根據2014中國房地產開發企業500強榜單,上海證大排名第58位。

??“戴志康對於房地產的熱情還是很高的,否則不會在近幾年大舉借債,在南京、海門等二三線城市大舉拓展,也不會到南非去發展海外房地產。但是在樓市整體低迷的情況下,這樣做風險非常大。”中原地產有關分析人士指出,在低利潤率及低毛利率已成行業共識後,類似證大這樣的一些中小型企業,在土地稀缺的一線城市很難競爭過大型房企,在不景氣的二三線城市也很難生存下去。

??根據上市房企已公佈的2014年中報數據計算得出,截至8月27日,已公佈中報的98傢滬深A股上市房企,平均資產負債率已近77%,其中,中小房企的壓力尤其大,今年以來,廣東、浙江已經有多傢房企出現瞭資金鏈告急。中國房地產研究會市場委員會副主任陳晟表示,中小房企籌資方式主要為自籌資金、銀行貸款,而銀行貸款占中小房企負債比重較高,當房地產市場出現整體下滑或不景氣的情況下,企業資產狀況惡化,企業償債壓力加大,現金流吃緊,出現資金斷裂風險加大。


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內容來自sina新聞

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