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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

可抗9級地震 安全不是問題

遠大集團相關負責人透露,該項目原計劃建97層,並且已經獲批。隻是由於機場附近樓高限制,在停工一年後被“削”去40層,改為57層。現在雖然降為57層,但地基的承載力是完全沒有問題的。

長江商報消息 □本報記者 汪志 發自長沙

遠大多位人士向記者表示,目前相關報批報建手續仍在不斷完善更新,公司建造“天空城市”的計劃從未停止。

遠大總裁張躍:將低碳環保進行到底

在遠大集團一份《張躍生活與事業的小故事》的資料上,記者看到這樣一個故事:多年來遠大總裁張躍一直有個習慣,隻要在長沙,每晚必回傢陪父母吃飯。以前,他傢總是夏天熱,冬天冷,原因不是遠大的空調不好,而是母親不準開空調,因為空調一開她就感冒。

近日,湖南遠大集團在網上發佈瞭一段19天建起57層高樓的視頻,令人震驚的是,這座高樓是以“堆積木”的方式拼裝起來。這段4分鐘的視頻迅速成為網友關註的熱點。這棟樓是否安全?有哪些尖板眼?因何而建?帶著這些問題,長江商報記者走進遠大集團,為大傢解密這棟“積木樓”。

“安全性和質量都經得起嚴格考驗。”遠大集團上述技術人員表示,用鋼結構全裝配方式蓋樓並不稀奇,在國外三四十年前就有瞭,隻是現在技術越來越先進,裝配速度越來越快瞭。從安全性角度講,遠大的建築是沒問題的,相關參數都經過嚴格計算的,也經過瞭規劃、建設等政府部門的嚴格審批。從2009年開始,遠大可建已經在國內外建瞭30多棟這樣的建築。

開發空氣新風機過濾99%PM2.5

遠大多位人士直言不諱地告訴長江商報記者,建設“小天城”就是為“天空城市”建設打基礎,證明公司有這個能力和技術。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08315985568387777216149.shtml

2010年,遠大集團宣佈開始“天空城市”項目計劃,選址長沙市望城區濱水新城,欲建一座比迪拜塔還要高10米的世界最高建築“天空城市”,設計高度838米,造價約90億元。其90%的工程同樣在工廠裡完成,搭建隻需要令人咋舌的7個月就能完成。所有建築鋼柱被耐火板包裹,同時經過國內外3傢研究所的風洞試驗,並通過中國超限高層建築抗震設防評審。

每個積木塊長為15米、寬為3.9米

公開資料顯示,這棟名為“小天城”的建築由遠大集團旗下遠大可建公司建造。昨日,長江商報記者來到長沙市星沙經濟開發區,在“小天城”項目所在地看到,大樓已完成主體封頂,仰首望去有高聳入雲之勢。

湖南遠大集團19天建起的57層高樓“小天城”。本報記者 汪志 攝

何優賢進一步介紹說,在這棟樓底下,地基部分共打下瞭上百根樁基,最淺的有12米,最深的有18米。大樓從豎起第一根立柱起,都會由專業的監理公司用多種專業的檢測儀器測試它的垂直度,若有絲毫偏差都會馬上糾正。而每往上豎起一根立柱的時候,都會再次測試它們的整體垂直度,直到封頂。在水平面上,也會有類似的測試。最後,大樓完完全全地垂直於水平面,其穩定度、安全性也最好。對於人們擔心的防火、避雷、抗震等問題,也都經過瞭國傢有關部門高標準的設計和評審。整體上,大樓具有抗9級地震的能力。

遠大集團相關人士介紹,“樓內統一安裝遠大空調、新風系統,空氣質量又好又環保。墻體采用20公分厚的保溫材料,窗戶采用4層中空大面積玻璃窗,比冰箱還保溫。”今年6月份將完成全部精裝修並對外發售,價格大約1.2萬元/平方米,戶型范圍涵蓋瞭60—240平方米。

“‘小天城’其實就是一個城市綜合體,除瞭搭建速度快,還在於它是節能環保的產品,代表一種住宅產業化的方向。”長沙市房地產開發研究中心主任歐陽學海表示,現在日本、德國都已經不用水泥、沙子這種傳統的建築方式來造房子瞭,遠大在住宅產業化和節能環保方面在我們國傢走得比較靠前。

2006年,遠大生產出全球第一臺靜電除塵、缺氧監測空氣凈化機;2007年,生產出全球第一臺可過濾99%PM2.5的熱回收新風機。研究數據顯示,新風機節能80%,具有粗效、靜電、高效三級過濾,能過濾99.9%的PM2.5,新風100%取自室外,不混合回風,靜電過濾時可殺滅病菌。

萬丈高樓平地起,地基是設計樓房安全的重要基礎。對於遠大可建公司的建樓速度,國內外不少網友都有一個疑惑,“是否采用瞭某些耐用的預制材料?”也有網友對大樓的安全表示擔憂,稱自己“絕不會在風大的時候到這棟樓上去。”

按型材、厚度等要求向鋼廠定做原材料

制成預制的積木塊

據遠大可建公司相關負責人介紹,大樓於2月16日下午封頂,樓高204米,是長沙第16棟200米以上的摩天大樓。建築面積18萬平方米,目前已轉入墻體及內部裝修階段。建築用材采用可持續模塊化材料,95%的工程量在工廠內完成。

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opinion

——遠大可建公司安裝部經理何優賢

遠大可建公司相關技術人員介紹,大樓地基在施工前經過瞭專業荷載力測試,並且是按照原來的97層標準設計和施工,設計時考慮到建成後暴風等因素的可能影響,荷載設計是正常情況下的5倍以上。施工則是由中建五局這樣的大型企業完成。

而“革”自己生產的空氣凈化器的“命”,則是因遠大“我們保護生命”的環保、節能理念,這種理念已經體現在從總裁到每一個普通員工的細節上。

工人正在安裝大樓內的通風管線系統。本報記者 汪志 攝

項目選址長沙市望城區月亮島旁側,計劃建造5000多座住宅,可容納1.74萬人,同時還將建造1座可容納1000人的酒店、1所醫院、5所學校以及大量辦公室,總容量將達到3.1萬人,總投資不低於40億。

我們提出型材、厚度等要求,直接向鋼廠定做原材料,然後經自己的工廠按電腦設計參數進行加工,並安裝好相關管線系統,最後制成預制的積木塊。“小天城”的預制時間前後花瞭一年多,工廠化制作工作,實際占到整個大樓建設工程量的95%。

上述遠大集團相關負責人說,這已經不是遠大集團第一次因為“速度”的話題引發關註瞭。實際上,早在2011年,遠大可建同樣用延時拍攝視頻,宣傳過為湖南湘陰縣蓋的一座30層酒店。這個酒店在15天內封頂,外媒驚嘆為“中國速度”。

關於遠大“小天城”,曾於2014年被評為長沙市兩型辦“十大示范項目”之一,獲長沙市首批專項補貼資金936萬元。

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●積木塊之間由巨型螺栓相互連接固定

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長江商報消息 □本報記者 汪志 發自長沙

“革”自己的“命”,張躍曾經幹過多次:在鼎盛發展時期放棄電空調,堅持非電中央空調業務,不追求短期業績、利潤最大化;放棄多次上市機會,堅持“不合資”、“不借款”,錯過跳躍式發展、規模化擴張的好機會……

95%

工廠化制作工作

現場,工人們正在進行內部裝修。因為內外墻體、地板、天花、燈、門、窗等百分之九十工作量也在車間內完成,工人在安裝現場隻用擰螺絲拼裝,極為輕松簡單。

2736個積木塊搭起57層高樓

這件事一直是張躍的心病,直到有一天美國漢斯公司的總工程師萊芮先生告訴他:醫學發現,所有風機盤管出風口測出的細菌,比進風口的細菌要多許多。

張躍這才明白,原來風機盤管是滋生細菌的溫床。叫工人來洗傢裡的風機盤管,但清洗得十分費勁,幹脆拆開,裡面骯臟不堪。第二天,他就召集高管開會,提出開發一種能輕易拆洗的風機盤管。

等到真正動手開發這種產品時,追求完美的張躍和工程師們已不滿足於“可拆洗”要求,而是在風機盤管裡裝瞭一種能殺滅細菌並過濾比細胞還小的灰塵的過濾裝置——靜電除塵器。這種被應用在電廠等領域的靜電除塵技術應用到室內,形成瞭一些專利。

目前,遠大空氣潔凈新風機已被廣泛地應用到市場上。2014年,遠大空氣凈化機被APEC會議場館及宴會廳采用,外交部、國傢博物館、北京pororo兒童主題公園、長沙地鐵二號線、浙江大學第一醫院、宜昌長江市場管委會、武漢亢龍太子酒店各分店豪華包房等,都在應用空氣潔凈新風機產品。

非電空調、空氣品質、可持續建築、能源利用是遠大集團四大板塊的佈局。在霧霾天氣嚴重的情況下,遠大已經越來越重視室內空氣品質板塊業務。

“世界衛生組織曾把室內空氣污染列為18類致癌物質之首,室內空氣污染造成的傷害超過室外5倍,我們卻做到瞭樓內空氣比室外潔凈100倍。”談及這一點,遠大空品公司負責人胡傑頗為自豪。

在他眼裡,這不僅是遠大從做非電空調延伸到空氣潔凈新風機產品,還是目前傢用空氣凈化機的“革命”。

主業改為“節能環保”

遠大可建公司安裝部經理何優賢向長江商報記者詳細介紹瞭相關數據,“整棟大樓采用2736個積木塊搭建而成,每個積木塊長為15米、寬為3.9米、厚度為0.9米,在安裝前都進行瞭防腐處理,以後每50年要進行一次防腐處理。每個積木塊都帶有中空部分,作為維修通道。積木塊之間由巨型螺栓相互連接固定,並用斜撐加以穩定結構。同時,大樓每層樓面最少有112根立柱支撐著。”

以往超高層建築建設周期通常需5—10年,而838米的“天空城市”隻需7個月(不含基礎),如此建樓速度一經對外宣稱就引發瞭外界廣泛質疑。

在一平方公裡的遠大城區域內,目前約有1000多名員工生活、工作在此。遠大將“保護生命”和“地球公民”的理念灌輸到企業的每一個員工。

記者在遠大城采訪期間,看到無論是白領還是工人,每天都穿工作服上班,白領骨幹是一套藍色制服,工人們穿的則是寶石藍的工裝。在這裡,有自己的農場,吃自己種且不施農藥的蔬菜;如果哪位員工用餐沒吃完就倒掉,罰款200元,照片還將被張貼到食堂,且2天內禁止再到食堂用餐。

在這裡,所有員工都應遵守《地球公民的生活態度》這本小冊子,包括“出行盡量騎自行車或坐公交車”、“不到萬不得已不坐飛機”。公司要求員工使用節能燈泡,少買外地食品、包裝食品和冷藏食品。廠區內隨處可見8個不同顏色的垃圾分類桶。

這就是張躍制造的“城市”,誠如他過去在接受媒體采訪時所說的那樣,“遠大沒有主業,如果說有的話,那就是——節能環保。”

“天空城市”計劃

長沙遠大科技集團擬建一座220層、838米,且超越迪拜塔成為世界第一高的建築,計劃7個月內完成。吃、住、工作、讀書、購物、就醫都可在這棟樓裡解決。

遠大集團建造的“小天城”

由2736個積木塊搭建而成

積木塊怎麼做?

為遠大集團“天空城市”計劃打基礎

“正是因為大量的材料是在工廠提前預制的,準確講19天不能說是建築時間,應該是積木塊的安裝時間。”何優賢表示,這還不包括地基施工的半年時間,以及800多名一線工人、400多名技術和後勤支持人員在24小時施工、兩班倒進行施工,還有後期裝修的幾個月時間。

厚度為0.9米

經遠大工廠按電腦設計參數加工

安裝好相關管線系統

記者在“小天城”內看到,從一樓直至頂樓,設有三米寬步行街道,共3.6公裡長。特別情況下,汽車可以從一樓沿著步行街道開到頂樓。另有19個10米高的大廳。整棟樓可容納4000人的工作場所,以及800戶住宅。樓內項目包括幼兒園、養老院、月子中心、電影院、音樂廳、六個運動館等。所有社區應該有的配套設施都在規劃范圍內。頂樓的停機坪可起降兩架直升飛機。

記者在大樓內看到,一些尚未完成裝修的立柱上,用油漆標記著“1F38左”、“1F48左”、“1F66後”等符號。何優賢解釋稱,這些符號標明瞭立柱、積木在完成吊裝前的身份編碼,編碼也方便安裝在對應的位置上。

預制時間前後花瞭1年多

因其采用瞭先進的節能技術,比同體積建築節能80%,每年減排二氧化碳12000噸,相當於種下瞭65萬棵大樹(一棵樹平均一年的二氧化碳吸收量為18.3千克)。整棟建築的水電、消防、空調、新風所有管路全部集成在一個60平方米的主板模塊內,具有節能環保等優勢,樓內空氣比室外潔凈100倍。

實際占到整個大樓建設工程量

談及背後的原因,遠大相關人士給出瞭這樣一組數據:“小天城”大樓比同體量傳統的鋼筋水泥土建築用鋼量還略少,可以減少近15000車的混凝土用量,很大程度上避免揚塵污染,隻會產生1%的建築垃圾。

內容來自sina新聞

遠大集團方面對此回應說,“小天城”與“天空城市”都是采用遠大可建快速建樓技術,兩者的設計理念也一脈相承——在高層建築之內規劃有一個可供人們生活、工作較完整的生態系統。

●每層樓面最少有112根立柱支撐

●積木塊都帶有中空部分,作為維修通道

何優賢介紹,“公司先是提出型材、厚度等要求,直接向鋼廠定做原材料,然後經自己的工廠按電腦設計參數進行加工,並安裝好相關管線系統,最後制成預制的積木塊。‘小天城’的預制時間前後花瞭一年多,工廠化制作工作,實際占到整個大樓建設工程量的95%。”

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