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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  盡管投資者反應不一,但所有債券發行都得以完成,部分企業甚至還受到熱捧。以上周發行點心債的龍湖地產為例,該公司22日在港發行規模20億元的4年期人民幣債券,收到80億元的認購申請,相當於超額認購3倍。

  昨日,禹洲地產財務總監兼董事會秘書邱於賡在股東周年大會上表示,內地限購及貸款發放有明顯放松,集團已進入城市的房產價量已有回升跡象。

  據瞭解,內地房企發債成本較去年略有提高。上述龍湖地產的4年期人民幣債券票息為6.75%,而其去年發行的7年期美元債票息也僅6.75%。知名度高的地產商更有議價權,華僑城5月16日發行的10億元4年期人民幣債券,票息低至4.75%,也得以成功完成發行。此外,中海地產4月30日發行的5年期美元債,票息更低至4.25%。

雲林信用貸款超快速申辦方式 內地房地產股觸底回升

  其中,招商地產旗下的招商局置地5月9日創出一年半新低後近10個交易日已累計反彈30%;保利、中海、華潤置地等其他內地房企股都創出階段性新低後持續反彈,累計上漲幅度都超過一成。

  分析人士指出,推動內地房地產股走高的主要因素是樓市"松綁"預期及地產股的低股值。據瞭解,目前相當一部分內地房地產股的預測市盈率僅4倍左右,而消息面上,也不斷有媒體報道一些城市放松瞭限購政策,且監管部門已經要求商業銀行及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。

  內地房企發債受捧

  中銀國際債券研究部主管王衛指出,盡管近期海外有一些唱空中國的聲音,但仍有很多長期看好中國經濟和人民幣前景的海外機構積極參與內地房企的債券認購,他們對內地的房地產市場尤其是龍頭地產公司相當有信心,並不認為內地樓市會出現大面積拋售,而且看好市場調整過程中,龍頭地產商的發展機會。

  近期華僑城、碧桂園、龍湖地產、中海地產等多傢內地房企成功在港發債融資,上海證券報瞭解到,受海外唱空言論影響,內地房企發債成本略有上升,但知名大地產商債券依然不愁賣。海外機構看好市場調整過程中,龍頭地產商的發展機會。

  事實上,在房地產政策或出現松動的利好刺激下,香港市場的地產股近期出現非常明顯的觸底反彈走勢。

內容來自sina新聞

  由於在內地融資受到限制,赴香港發行美元債或點心債(即人民幣計價債券)已成為內地房地產企業重要的融資渠道之一。近一個月來,中海地產、華潤置地、碧桂園、瑞安地產等內地房企在港發行美元債,共融資近30億美元;華僑城、龍湖地產等則在港發行人民幣債券,分別融資10億元及20億元人民幣。

內地房企海外發債不愁賣





新聞來源http://新竹貸款代辦公司信貸年息dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08042749431.shtml

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