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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



  近日,研究機構億翰智庫對多傢房企的統計研究報告顯示,萬科半年銷售額近千億,全國共6傢房企銷售額過500億元。

報告稱萬科上半年銷售額近千億 6傢房企半年賣500億

  億翰智庫負責統計上市公司銷售數據工作的張博說,他們主要通過監測上述房地產企業的重點項目上半年的銷售,並和部分公司進行溝通,再根據機構的銷售額估算模型,統計企業在上半年銷售額,和真實的銷售額可能有偏差,但差距不大。

  億翰智庫的報告預估,上半年業績排在前三名的房企依次是萬科、綠地和恒大,銷售額分別是980億元、726億元和688億元。加上緊隨其後的保利、碧桂園和中海,共有6傢房企上半年的銷售額超過500億元。而上半年銷售額過百億的房企數量達到22傢。

  機構認為,目前樓市處於周期中的探底階段,在一般人都不知道信貸房貸利率不敢公開的秘密這一時期,需要通過高周轉來把握未來3年。

  《每日經濟新聞》記者采訪瞭萬科等地產商。萬科對億翰智庫預估的數據未作評論,萬科表示以7月公佈的6月銷售額數據和此前公佈前5月銷售數據為準。根據6月萬科公佈的數據,萬科前5月的銷售額達到815.2億元,較前一年增16.2%。恒大地產集團有限公司6月6日公佈,2014年1月至5月,恒大地產合約銷售金額約為562.1億元,較2013年增長64.4%。恒大相關人士稱,受益於部分樓盤熱銷,其6月的銷售業績不會差。

  億翰智庫統計顯示,前6月,排名前30的企業中三分之二業績同比增長,增幅均達到兩位數。領軍的萬科、綠地、恒大的同比增幅分別為17%、11%和54%。

  衛民不動產房地產專傢蔡為民告訴記者,今年上半年龍頭房企數據表現不錯,主要原因在於去年下半年已經有瞭不少項目的基礎,在今年上半年獲得貸款的情況下,成功轉化為銷售。

內容來自sina新聞

新聞房貸二胎貸款全省皆可處理來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/09312797935.shtml

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