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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??就在津濱大道地塊轉讓“流產”3天後,1月19日晚間,天津土地交易中心掛牌一宗河北區中山路地鐵站上蓋商業金融業用地。該地塊掛牌起始價10.54億元,擬於2月17日——也就是農歷臘月二十九——下午在天津土地交易中心出讓。

??從四至位置上判斷,該地塊即為天津盛昌房地產開發有限公司在1月中旬申請退地的津北(掛)2009-176號宗地。而該地塊2009年首次被出讓時,土地用途為商業金融業、居住型公寓,掛牌價格僅為4.4億元。

??該地塊出讓土地面積22455.3平方米,建築面積不大於124000平方米,其中商業金融業建築面積69000平方米(含住宅配套經營性公建不小於900平方米,住宅配套非經二胎指南 二胎指南貸款全省皆可處理營性公建不小於1210平方米),住宅建築面積不大於55000平方米。

??匯總:2015年天津土地出讓資訊追蹤

??新浪房產訊(編輯 張弘)2015年1月,天津全市各類土地出讓金總收入約合13.2億元,同比大漲85.7%。其中住宅商服類用地僅5宗,成交金額累計6.8億元,占比過半。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/16145969377321499801161.shtml

??1月土地收入漲超85%

??如該地塊按期成功出讓,則將在為馬年天津土地市場謝幕的同時,也正式開啟2015年天津環內宅地出讓的新一頁。

??1月出讓的40宗土地中,住宅商服類經營性用地僅占5宗。具體為武清、靜海、寶坻三個遠郊區縣各自1宗住宅用地,及1宗東麗區限價房建設用地、1宗東疆港區內商服用地。原定於1月16日下午打包轉讓的津濱大道12宗住宅地塊意外“流產”,導致今年天津環內土地“首賣”折戟。

??土地市場開門到年根兒

天津1月土地收入漲超85% 大年二十九環內地塊首開張

內容來自sina新聞

??據天津土地交易中心數據,2015年1月,天津全市共出讓各類土地40宗,土地出讓金收入總計13.2億元。去年同期,天津全市出讓地塊為63宗,而賣地收入僅為7.1億元。盡管有春節日期較往年略晚等因素影響,但85.7%的收入漲幅,也毫無疑問為2015年的天津土地市場打開瞭漂亮局面。

??2月17日,臘月二十九下午,河北區中山路一宗經營性用地預計將以至少10.54億元總價出讓,為馬年天津土地市場謝幕,同時也正式開啟2015年天津環內宅地出讓新一頁。

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