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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  目前,城南樓價普遍近萬,而隨著佛山地鐵線路規劃的出臺,該片區樓價有望在未來繼續拔高,因此當上周世博嘉園新貨開盤叫出"7字頭"售價的時候,不少人都在紛紛感嘆樓價近期來的"逆生長"。

  然而,"7字頭"售價尚未被大眾完全消化,"6字頭"便在2天後接踵而來。同處城南的新鴻基地產瀧景花園周一開盤,其中10座16層以下單位價格為6250-7500元/平米,這一價格甚至引來瞭不少財經媒體的關註。值得留意的是,東平河附近項目目前並無樓盤有"6字頭"售價,而新鴻基地產瀧景花園此前的吹風價為10000/平米,結果開盤均價8字頭,最低價甚至達6250元/平米。有網友表示,瀧景花園首批洋房面積段最小的單位也有160平米,看得出項目本來應該是主打高端豪宅,而前期吹風價也基本符合這一思路,此番開盤價格大降,恐怕是其以價換量的市場策略。



佛山萬科廣場"夜襲"降價

 季華路降價呈多米諾趨勢

  "連一向價格站得很穩的捷和廣場也全線下降瞭500元/平米。"有網友表示。毫無疑問,保利以低於三水新城區域房價1000-1500元/平米的價格入市,讓競爭對手們倍感壓力,其對片區樓市的沖擊將掀起三水樓市在"紅五月"的肉搏戰。



內容來自sina新聞

  目前禪桂客戶大多處於觀望態勢,不少受訪者均認為樓價將進一步下滑,而佛山萬科廣場上周五晚的開盤價格似乎也印證瞭這一臆測。

  據瞭解,世博嘉園此次加推的產品為項目的收官之作,其中,低層單位有部分售價為"7字頭",貨量占總數三成左右,而"7字頭"售價在城南已多年不見,因此該批單位浦一推出,當晚便即售出140多套,順利在"五一"到來前搶跑。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/18354108124.shtml



  新浪樂居訊(編輯王子豪)自4月份以來,佛山樓市價格戰越演越烈,首當其沖的無疑是禪城區,繼萬科和雅居樂相繼降價後,世博嘉園、舊改項目新鴻基瀧景花園、純新盤金地瓏悅等均在上周拋出瞭吸引眼球的"低價"。在經歷瞭一季度的慘淡後,降價走量似乎成為瞭房企現階段的主旋律,片區間的價格戰在上周迎來瞭白熱化。

  折後最低單價10022元/平米,這是佛山萬科廣場近幾年開盤錄得的最低價。而看到佛山萬科廣場降價"夜襲"的舉動後,也令周邊很多一直搖擺不定的項目開始有所行動,其引起的市場連鎖反應猶如多米諾骨牌一樣擴散開去。。

  佛山萬科廣場周五"夜襲"後一天,星星凱旋國際也選擇在瞭周六晚上開盤,盡管如此,相比首次開盤時的大賣,星星凱旋國際開盤當夜去化貨量也下滑至5成左右,或許更多的客戶在看到瞭佛山萬科廣場的降價後,都對11000元/平米的售價又有瞭多少"心理預期"。

  與此同時,周六首開板房的金地瓏悅也正式對外公佈瞭項目首批洋房的吹風價,當年拿地價達7千多元每平米的地王項目如今首批單位的預計售價"僅"為12000元/平米,而且帶精裝修。當初項目開放銷售中心的時候,業內普遍預期項目售價將在17000元/平米左右,而如果按照目前12000元/平米的吹風價開盤,金地瓏悅不僅將對星星凱旋國際造成很大的沖擊,甚至連季華六路的禪城綠花蓮縣政府債務協商地中心也同樣面臨激烈的競爭。開放板房當天就有不少看房者抱著相同的態度:等開盤價格出來後,與禪城綠地中心13000-15000元/平米的精裝單位作比較,誰便宜就選誰。

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保利中央公園對三水新城周邊樓盤沖擊很大

  保利拉開三水樓市肉搏戰

  禪城中心區價格戰打得不可開交,三水新城同樣也因為保利中央公園的開盤而受到業內廣泛關註。

  保利中央公園自銷售中心開放以來,一直對外聲稱的吹風價為7000元/平米左右,而當開盤當晚購房者們看到5200-6500元/平米的售價後,隨即在當地引起瞭相當大的反響。

新鴻基地產瀧景花園銷控表

  城南兩盤"6、7字頭"低價連襲

敬請關註"foshanleju"

微觀樓市:房企價格戰引"蝴蝶效應"

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