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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  萬科銷售額約600億元居首

內容來自sina新聞

  根據易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)不完全統計數據顯示，2013年上半年(2013年1月1日至2013年6月30日)全國銷售業績排名前50強的房企銷售總額為6972.97億元，而2012年這一數據則為5728.58億元，同比上升瞭21.72%。

  "在從嚴的調控政策打壓下，這份銷售業績確實讓業界有點意外。"上海易居研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，從上述統計數據來看，多數房企銷售額都同比大增。不過，上半年購房需求的透支或導致下半年房企年度銷售任務受到一定阻礙。

  "房企今年的日子比去年好過"，這是本報記者今年年初從多位龍頭房企高層處獲悉的市場預判，如今這一判斷應驗瞭。

  除此之外，CRIC的不完全統計數據還顯示，2013年上半年全國房企銷售額排行榜前50強房企中，綠城中國以180多億元的銷售額位列第九 位，而2012年則位列第23位；富力地產以160多億元的銷售額位居第12位，而2012年則位列第10位；雅居樂地產以120多億元的銷售額位居第 19位，而2012年則位列第13位；SOHO中國和合生創展則完全跌出全國房企銷售業績前50強的排行榜。

  銷售額提升兩成

民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算50強房企上半年銷售額直逼7000億元 同比大漲逾兩成集集鎮二胎借款

  根據CRIC的不完全統計數據顯示，去年的魁首萬科今年再度以600億元左右的銷售額位居全國房企銷售業績排行榜首位，銷售面積約為490萬平方米，同樣位居首位。

  對此，嚴躍進向《證券日報》記者表示，實際上，2013年以來，一線城市房價延續瞭2012年年末的翹尾行情，雖然調控細則紛紛落地，但房企資 金充裕，拿地情緒高漲導致市場預期不斷抬升。以今年3月份房地產市場態勢分析，二手房稅費成本增加的調控預期，加快瞭大量購房者的入市腳步。

  值得一提的是，2013年上半年全國房企銷售業績排行榜前50強的門檻為50多億元，而2012年則為40億元，提高瞭10多億元。此外，在上 述排行榜中，保利地產、中國建築、中海地產、綠地集團、華潤置地、龍湖地產的銷售額都超過瞭200億元；同時，排行榜上前24傢房企的銷售額都超過瞭 100億元。

  不過，嚴躍進向《證券日報》記者表示，雖然今年上半年的市場庫存消化水平較好，但卻透支瞭大量的全年購房需求。

  嚴躍進認為，今年下半年，一些城市庫存可能相對不足，部分房企或更傾向於不願意降價，因此推盤量或稍顯不足。從這一角度看，部分房企在2013 年初高調制定的年度銷售目標，也可能受到一定的阻礙。當然，房企若借"以價換量"、"差異化營銷"、"提供高附加值產品"等手段來謀求市場份額的話，可能 會取得更好的銷售業績。從這一角度看，大型房企將憑借品牌效應占據優勢，而中小房企則可能面臨一定壓力，但若其順應市場趨勢制定銷售策略，擴大原有市場份 額的可能性也很大。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-03/08102280528.shtml

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