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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  從房展會現場銷售情況來看,無論是購房者還是開發商都"還在看"。銷售人員告訴記者,9月30日新政公佈,但具體實施方案還未落地,致使觀望氣氛濃厚。其次,開發商在房展會上並沒有賣力促銷,讓降價預期再度落空。

  對此,中國知名互聯網金融服務公司融360信貸專傢徐瑾認為,央行松綁限貸短期內有助於提升10月樓市成交量,但中長期刺激作用仍有限,甚至可能引發更濃厚的觀望情緒。

房貸新政未促上海樓市回暖 買賣雙方仍在觀望

  不過安居客同樣發現,松綁限貸將帶來剛性需求的集中釋放,同時也會影響開發商的心態,目前已有樓盤傳出漲價消息。(完)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/10264505376.shtml

  中新社上海10月8日電 (記者 李佳佳)上海樓市落空的"金九"意外地在最後一天迎來房貸新政的重磅利好,不過上海樓市卻未"聞雞起舞",無論是購房者還是開發商都仍在觀望。

  此次是中國官方松綁限貸信貸借款任何問題免費諮詢後滬上的首次大型房展會,但開發商或許是因為受到政策松動的鼓舞,沒有在展會上祭出奪人眼球的折扣,直接打擊購房者的積極性。

  平安好房8日公佈的一項針對"十一"房展會的問卷調研數據顯示,目前購房主力人群以改善型為主,占受訪人群的52.3%,他們普遍已經有一套房產,想用小房換大房的意願較為強烈。盡管限貸政策放寬,購房者隻要還清過往貸款,就能認定首套並享受首套貸款優惠,但仍然有42.8%的購房者覺得一次性拿出全部首付款"有問題",需要房地產金融產品的幫助,解決短期資金周轉。

內容來自sina新聞苗栗縣借我錢

  徐瑾認為,央行選擇在國慶前夕放松限貸,時間巧妙。各地9月成交不如預期,經濟下滑壓力劇增,松綁限貸呼聲四起。央行此時發佈松綁貸款新政,是希望能提升10月樓市成交,保證"金九銀十"。

  她說,從中長期來看,樓市並不樂觀,或難改樓市長期低迷走勢。首先,此次新政更多的是放權給市場,但對於首套房首付30%的標準並沒有下調,基於目前樓市風險偏高和房貸收益偏低的考量,商業銀行並沒有提供超低優惠利率的動力;其次,大幅放開二套房貸,影響有限。再則,房產稅預期將至,將大大擠壓樓市投機需求,可能進一步引發購房者觀望情緒。央行此次松綁限貸,大大超出市場預期,但可能適得其反。一方面央行希望促使低迷的房地產迅速復蘇,但另一方面,此舉可能給市場放出更加恐慌信號。對於購房者來說,央行此時大度出手,足以看出樓市的低迷,從而更加謹慎,並繼續觀望而不敢輕易入市。

  來自安居客的數據亦顯示,救市政策的出臺對樓市短期拉動效果明顯。國慶長假期間,安居客全網訪問量七日增長率達到48.1%,其中新房增長超五成。

  剛剛過去的上海"十一"房展會客流量明顯高於今年3月、5月,首日觀眾達到3.5萬人次,4天展期共吸引超過12萬人次觀展,較去年同期的11萬人次略有增加。

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