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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新梅江起步區將建5條道路帶動津南周邊地塊開發
永和農地貸款內湖區農地貸款率利試算表
內容來自sina新聞
赤水東道(榆林路-微山路)位於天津市解放南路片區新梅江地區起步區東區，道路全長401米，規劃為雙向兩車道城市支路，紅線寬度26米，設計行車速度30公裡每小時。
新梅江地區起步區將新建5條道路，分別是榆林路、夢湖西道、雙林道、赤水東道、楓林路。這5條道路預計2014年10月竣工。工程建成後，可以完善地區路網系統，疏解快速路交通量，服務於沿線地塊居民出行，並帶動津南區周邊地塊的開發建設。
榆林路(浯水道-南興道)位於天津市解放南路片區起步區東區，道路全長1236米，規劃為雙向四車道，紅線寬度45米，設計行車速度40公裡每小時，將建設成為新梅江地區起步區南北向交通型次幹路。
夢湖西道(解放南路-通海路)位於天津市解放南路片區起步區西區，道路全長731米，規劃為雙向兩車道，紅線寬度26米，設計行車速度30公裡每小，將建設成為連接解放南路與新梅江地區起步區東西向交通型支路。
雙林道(梅林路-林海路)位於天津市解放南路片區起步區東區，道路全長744米，規劃為雙向兩車道城市支路，紅線寬度26 米，設計行車速度30公裡每小時。
楓林路(淥水道-南興道)位於天津市解放南路片區起步區東區，道路全長728米，規劃為雙向四車道城市次幹路，紅線寬度45 米，設計行車速度40公裡每小時。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08472484593.shtml
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