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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

商業地產推千億規劃 恒大欲 參考萬達

  謀劃千億商業帝國

  該集團的商業藍圖雖已繪就,但如何經營始終是業內人士關心以及擔憂的問題,尤其是商業地產將占用大量資金,勢必會對該集團資金以及債務狀況構成影響。不久前,美銀美林和巴克萊兩傢投行研究機構就因負債率問題下調對恒大地產的股票評級。

  恒大地產一邊謹慎地保持房地產業務在千億規模上的合理增長,另一邊又開啟瞭另一個號稱千億規模的冒險之旅。

  早在2013年年中以來,大量項目分佈在二、三、四線城個人信貸二胎年息市的恒大地產始終遭受著關於市場下滑之後是否還能保持銷售增長的質疑。不過,該集團在今年上半年的狀況看起來並沒有外界擔憂的那麼糟糕。

  隻是逼近年度中期,恒大仍然在大力加速出貨力度。消息顯示,21、22日兩日,該集團旗下多地項目大量推貨沖擊市場。其中合肥中央廣場[最新消息價格戶型點評]推貨超過2000套,連同商業回款約25億,而大連、平頂山等地也都獲得不錯業績。據透露,平頂山一日銷售超過6億。

《《報名新浪樂居6月29日廣佛線團購看房團

  消息顯示,該集團主營業務房地產開發銷售方才突破1000億元大關,其董事局主席許傢印又在公司內部提到瞭"千億商業"的宏偉大計,並快馬加鞭地佈局著他在中國版圖上的商業帝國。

  半年銷售達標

  據悉,恒大最近兩年的土地增持行為已經有意朝商業地產方向傾斜,而在許多城市廣為流行的城市綜合體,則為恒大實現其商業帝國的野心提供瞭絕好契機。例如合肥的恒大中央廣場是當地突出的、大體量的商業綜合體,總占地363.26畝,總建築面積為138萬平方米。包括住宅、購物中心、商業街、寫字樓、五星級酒店、公寓六大產品業態組成。

  消息顯示,在2014年6月,許傢印在內部大會上描述瞭恒大商業帝國藍圖,提出要打造升級版萬達廣場,商業資產整體規模要達千億級。

  該公司管理層表示,最近幾周部分城市的市場有企穩好轉跡象,使得其銷售得以達到目標。而對於下半年的市場走勢,該集團有高層則在股東大會上表示,預計屆時國內樓市的調控政策有望松綁,從而提振企業銷售。

內容來自sina新聞

  多個產業的順風順水,正讓恒大集團以及恒大地產(03333.HK)變得野心勃勃。

  事實上,早在恒大地產登陸香港股市前夕,該集團就曾經以部分項目內自持的酒店資產從事商業地產的經營,不過清晰地提出資產規模達到1000億還是新近的事情。

  公開資料顯示,恒大地產在全國130多個主要城市共有300多個商業項目。商業項目類型涵蓋社區底商、商業中心、恒大影城、大型集中式商業、商業綜合體等多種商業形態,現管理運營的商業總面積超過200萬平方米。未來,恒大商業集團管理運營的商業總面積將超過400萬平方米,商業總資產達到千億元規模。

  鑒於前幾月的銷售符合阿里山鄉農地貸款預期,該集團高層在本月17日舉行的股東大會上透露,全年有望超越原定1100億元的目標,但具體會達到多少尚不得而知。

  據瞭解,在過去幾年大力進行多元化拓展後,恒大有意參考萬達[簡介最新動態]模式,在自有商業綜合體中引入恒大百貨、恒大超市、恒大影院、恒大酒店在內的集團自營主力店,從而解決招商難題。

  即便如此,仍舊大肆進行商業以及多元化擴張的恒大也許有自己的算盤。17日的股東會後就有消息顯示,該集團董事局副主席夏海均透露瞭"培養地產以外的副業並待成熟時逐步分拆上市"的打算。

  數據顯示,1~5月,恒大地產實現銷售562.1億元,同比增長64.4%,前5月銷售額完成年度1100億元銷售目標的51.1%,是目前為止同行中銷售達成率較高的開發商之一。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/09274235406.shtml

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