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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中原地產監控稱,從歷史數據來看,目前房企開盤項目數量以及銷售情況仍處於較低水平,上周的推售套數、認購套數分別較2013年周均水平回落19%和38%,認購率亦比2013年周均水平低13個百分點。

  地方試探性救市將擴散

  樓市庫存創5年新高

  今年前4個月的銷售不暢,讓樓市壓力陡然嚴峻起來。雖然2013年量價齊升,但供應量也是前所未有的龐大。去年賣出的土地,如今正在變成打濕的棉被,壓在開發商身上。

  目前,包括南寧、銅陵等城市已經陸續發佈樓市調控的微調政策。近日又有傳聞稱,天津也將松綁限購,或將放開第三套房。

  上海易居房地產研究院數據顯示,截至4月底,全國35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.6%,同比增長19.5%,創下2010年以來近5年的歷史新高。4月份購房者觀望情緒濃重,房企跑量的希望落空。

  張大偉認為,後續包括房價接近停滯的城市,都有可能出臺地方的救市政策,它們可能不會明顯放松限購,但會通過其他方式進行微調。

  21世紀不動產集團市場總監桑豫峰表示,現在還看不到全面放松調控的跡象。今年以來,真正對房地產市場產生實質影響的,就是持續偏緊的房地產信貸政策。如果房地產信貸不松,地方政府的微調效果將極為有限。

  庫存增長,並非僅限於業內理解的三四線城市,還包括一些一二線城市。數據顯示,截至4月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3032萬平 方米、18063萬平方米和3796萬平方米,環比分別增長4.6%、2.4%和2.4%,同比分別增長12.4%、19.2%和27.6%。

  一線城市庫存呈現環比與同比雙雙上升的態勢。這主要是因為,相比二三線城市,一線城市房企的推盤節奏更快,但這些城市的購房者觀望情緒正在迅速蔓延,致使成交清淡。

  樓市低迷對地方政府最大的影響是土地市場低迷。截至4月,中原監測的40個城市中,三四線城市土地交易累計流標率為26%,較去年年末大幅上升10個百分 點,二線城市亦增長3%,而一線城市則自5%縮減至3%。土地溢價率方面,僅有二線城市溢價率與去年月均水平持平,一線及三四線均有1成左右的回落。

  分城市來看,除無錫上周無開盤,惠州、南京、蘇州、武漢、廣州、福州、寧波的開盤認購率均超過50%,屬於銷售情況相對較好的車貸高雄旗津車貸城市;有13個城市的認購率不足伸港鄉房屋民間二胎50%,海口、中山、常州和重慶的認購率甚至低於25%。

  在樓市尚未出現大跌之前,多個城市的救市傳聞卻紛至沓來。中原地產研究部統計數據顯示,截至目前,傳聞醞釀救市的城市已超過10個,其中已作出若幹調整的城市已有6個。

樓市庫存35大城市的沉默數據

  不少房企已經意識到市場的嚴峻性。龍湖集團近期表示,龍湖將進一步深化"去存貨"策略,達到公司存貨量和毛利間的平衡。在市場遇到分化的情況下,通過靈活的銷售策略保證"有盈利的增長"和"有回款的簽約"。

內容來自sina新聞



  5月13日,央行副行長劉士餘在主持召開的一次會議上表示,要求國內大型銀行優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。這也被不少業內人士認為,這是央行力挺樓市的正面消息。

  中原地產分析師張大偉分析認為,在房地產市場持續降溫的情況下,全國預計將有超過30個城市有放松調控的預期和可能性。這些城市的特點普遍是:庫存消化周期 超過一年的城市;一季度商品房成交大幅下滑的城市;購地銷售比過高的城市;一季度土地出讓金過低的城市;有實質性降價樓盤的城市;人口凈流出城市;有兩個 以上新區的城市。

  值得註意的是,35個城市中,有28個城市庫存出現瞭同比增長現象。其中南昌、濟南和寧波3個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到68.6%、63.8%和56.8%。這三個城市4月份的新增供應比成交更為強勁,導致庫存上升的態勢也較明顯。

  由此可見,去年下半年土地市場的火爆現象難以延續,各線城市土地均有所降溫,並已開始產生分化。房企受銷售不佳,資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有 一定渴求,但購地已趨於謹慎及理性;二線及三四線城市,尤其是成交疲乏、庫存偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意願普遍減弱,流標地塊增多。同時, 政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐。

  中金房地產分析師寧靜鞭認為,房地產還會是經濟的平衡器,地方調控政策"去行政化",雙 向調節的趨勢還會延續,二季度內將會有更大面的調控政策松動。無論是監管層從穩經濟增長的角度考慮,還是銀行自身從盈利性層面考慮,房地產信貸面近期都存 在正面改善的可能性,從而拉動短期需求超預期。

  不過,中原地產分析師張大偉認為,如果信貸政策能適度調整支持普通購房需求,將對市 場中長期平穩發展起到至關重要的資金保障作用。但對於銀行來說,除非釋放大量新增額度,否則當資金價格上漲後,就沒有意願降低房貸利率。雖然2008年末 對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈,但預計本輪微調效果將不同於此前的市場反應。

  同吃一碗飯,地方政府可謂感同身受。易居研究員嚴躍進認為,庫存壓力下,部分地方政府的救市心態蠢蠢欲動。此前少數城市小幅度的限購松綁,沒有招致中央的打壓,這給其他高庫存城市增加瞭救市的動力。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-18/09132735555.shtml

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