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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞



  在昨日舉行的全國政協經濟組別聯組討論會上,全國政協委員、住建部副部長仇保興就政府工作報告中有關"完善住房保障機制"部分,從遏制房地產投機、中國樓市前景走向、樓市分類調控等多個方面進行瞭分析和解讀。



  仇保興表示,"房價分化的現象將來會越來越嚴重,但10年內中國房地產市場不可能出現大的危機,因為還要解決'三個1億人'的問題,即:促進約1億農業轉移人口落戶城鎮、改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村、引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。"他強調,"房地產全面崩盤不大可能出現,但是局部地區、個別城市如果不註意調控,就會出現像鄂爾多斯那樣的情況。"

  仇保興甫一開口就表示要"糾錯","有一篇新聞說政府工作報告沒有提到'房地產調控',事實並非如此。"他指出,在政府工作報告的第26頁,以"完善住房保障機制"為題論述瞭本屆政府的房地產調控思路。

  仇保興以國際上尤其是日本案例進行分析說,日本樓市在高潮期,其房產的總值是美國的兩倍,"虛幻的財富迷惑瞭很多人,日本的這個教訓一定要吸取,我們必須遏制投資投機性需求。"他指出,投機對經濟的危害是顯而易見的,"因為來錢太快瞭,對生產有擠出效應,令制造業萎縮,資金流、人力資本都到房地產去瞭。這種擠出效應對經濟的影響是長期的,所以必須制止。"鳥松區二胎房貸

  關於抑制投機投資性需求,仇保興認為應該采取供需雙向調節的方式。至於具體的遏制措施,仇保興建議,首先是需要大量建設保障房、共有產權房,以去市場的單軌化;其次是減少或停止對第二套以上住房的貸款,從而去杠桿化,進一步降低市場的風險;第三,通過房地產稅來增加投機者持有住房的成本,除房產稅之外,還可以借鑒國際經驗,在消費稅、空置稅等稅種上做文章。



仇保興:采取三種方式遏制樓市投機投資

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-08/09132637676.shtml

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