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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??2014年前十個月,全國70個大中城市新建商住品住宅價格,69個城市全部下降。9·30新政及11·21降息政策的到來,雖為整個樓市註入一針強心劑,但相對別墅市場刺激較為乏力。然而,作為京城別墅專傢北辰實業在南城傾力打造的北辰中央公園城央別墅,自10月末入市,11月即包攬南城別墅月成交套數、面積雙料銷冠!



北辰中央公園城央別墅 領銜南城銷冠

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??而以項目為圓心是城市人均綠化面最大生態核心,公園覆蓋率全城第一,項目東臨湖湘名人公園九峰公園,及300畝天心區重點規劃的生態景觀軸湘府文化公園,西鄰豹子嶺公園,其他桂花坪公園、省植物園等八大公園環繞,6倍於市中心負氧離子,仿若繁華的城市中央一片偌大的中央綠肺,營造城市中央公園別墅的獨特魅力,成為南城時下最熱門的置業選擇。

刷新南城別墅市場單月成交記錄,在逆市熱銷的新北貢寮房貸背後,北辰中央公園別墅為何如此之火?

??緊隨省政府的遷入,95%的省級行政機構落戶,55%的駐湘外資銀行入駐,湘府路被納入2020年千億長沙大都會兩大發展帶之一,省府版塊已然成為最具發展潛力的城市新中心。地鐵1號線,芙蓉路、湘府路……整個片區四通八達;湘府英才小學、湘府中學、明德中學……匯聚12年一站式教育。北辰中央公園,以1公裡的絕對優勢,成為省府中央最近的別墅,提前占據省府核心區的制高點,優先享有資本聚集帶來的繁華效應。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-07/09305947170018264673002.shtml

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