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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
這8傢銀行中，如果客戶想要獲得九折利率的房貸，分別需要滿足不同的條件。如匯豐銀行要求，貸款金額100萬元以上，最低可享九折，不足100萬元最低可享九四折。北京農商銀行要求，客戶需是單位屬優質單位(國企，事業單位、公務員、上市公司、500強企業等)；流水必須有工資、代發、獎金等字樣；無逾期記錄；首付款必須監管。除瞭上述要求外，其餘幾傢銀行大多有存款或者購買理財產品的要求。
9月底出臺的"央四條"，終於在房貸套數的認定標準上由之前的"認房又認貸"，轉變為"認貸不認房"。新政出臺僅一個半月，房產中介以及有購房需求的客戶都開始忙碌起來，與此同時，銀行的房貸政策依舊穩定。
不過，本報記者也發現，由於年底將至，不少客戶選擇提前還款，而這其中銀行有許多"不為多數人知"的規則。
京城房貸利率穩定
提前還款要求多
銀行人士表示，一般來說，提前還款違約金可以通過合同約定的違約金比例計算出來。但不同機構對違約金的征收標準不盡相同，有的規定為5%，有的規定為3%，而有些機構則更低，僅有1%，當然也有銀行不收取違約金。而罰息是按照提前還款金額收取還是剩餘金額收取，各傢銀行也情況不一。
本報記者還註意到，大部分銀行在辦理提前還貸時不會主動要求貸款人提交收入證明，因此貸款者提前還貸金額隻能直接扣減貸款本金，而不能縮短年限，貸款年限越長，就意味著利息需要繳納更多。
內容來自sina新聞
根據融360數據，目前提供九折房貸的銀行有8傢，分別是匯豐銀行、招商銀行、北京農商行、郵儲銀行、中國銀行、浦發銀行、中信銀行和交通銀行。其中招行、郵儲銀行和浦發銀行審批時間為5天，其他銀行為10天。
此外，銀行還對房屋的年限有多個要求。例如，中行對房屋的要求是，個人一手房人民幣貸款最長期限不超過30年，外幣個人住房貸款最長期限不超過8年，個人二手住房貸款期限最長不超過30年，且房齡加貸款年限之和最長不超過30年，個人商業用房貸款期限最長為10年，經濟適用房，房齡需滿5年。
京城八傢銀行提供九折房貸利率 但大多附加條件
據《證券日報》記者瞭解，雖然各大銀行暫時未調整房貸政策，但是與往年年底銀行收緊房貸的情況相比，今年銀行對剛需客戶"網開一面"。融360數據顯示，北京地區目前提供九折房貸利率優惠的銀行共有八傢，北京農商行等優惠主力軍自今年下半年提供房貸九折優惠以來，從未上調過利率。
分享車貸利率試算公式的成功經驗&阿蓮區農地貸款emsp;臨近年底，部分單位已經開始發放部分年終獎，對於"房奴"來說，選擇提前還款可以節省許多利息。但是，有許多隱藏條款不容易被貸款人知曉，從而造成損失。
不僅如此，許多銀行對於提前還款還會有附加條件，如已貸款期限需達到一定時間，才符合提前還款的申請資格，有的為三個月，有的可能為一年，具體應視貸款機構規定而議。
因此，提前還款並不是想還就能還，貸款人需要在簽訂合同中特別註意提前還款事宜，匯豐銀行在房貸介紹時就寫明，提前罰款可能會罰息，需要具體看提前還款說明。
與去年年末房貸難以審批的情況相比，今年臨近年底，房貸政策相對緩和讓房產中介松瞭一口氣。"每到年底，房貸都是最難審批的，不僅要求高，審批困難，就連放款也是一拖再拖，很多客戶因為貸不到款，出現房主違約的事情。不過今年要好很多，九折放款雖然困難，但是基準利率還是有很多銀行可以做的"，鏈傢地產亞運村店的業務員小劉表示。
"如果要縮短年限，需要貸款人重新繳納收入證明，但是這等於要銀行審批兩次，無形中拉長還貸辦理周期"，某銀行信貸員說。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/06284597394.shtml
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