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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

圖為 商品住宅成交信息







圖為 住宅周成交面積

  縱觀本周各區成交走勢,大部分區域"腰斬"近半。分區來看,中山、西崗、甘區和高新園區成交江河日下,盤整及維系老客戶是目前大多數開發商的工作重心,因此也導致市場整體處於"休戰"階段,成交繼續受挫;因集中備案,沙區成為主城唯一逆勢上漲區域。新城旅順口區本周意外反彈,雖然年底促銷令成交短暫繁榮,但想要突圍低迷樓市,仍面臨重重考驗;金州新區上周表現搶眼,但好景不長,本周掉頭下滑。

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)本周大連市內七區商品住宅整體成交1094套,環比下降20%,成交面積99149.89平方米,環比下降18%,成交套數和面積再次下滑。受傳統季節影梅山鄉農地貸款率利最低銀行響,開發商與購房者均處於"休整"階段,因此,本周成交繼續低迷。

圖為 住宅周成交套數

台中南屯農地貸款  從套均面積來看,市場兩極分化明顯,80-90平左右產品與百平以上產品均分天下;主城中西沙高牢牢占據"百平"以上陣營,甘區攜新城區繼續鎖定"剛需"市場,但套均面積呈現逐漸減少態勢。

內容來自sina新聞

傳統季節影響 本周成交繼續低迷

  新年伊始,樓市踉蹌開局,成交繼續受阻,而伴隨新春佳節步步逼近,受"節日綜合癥"影響,樓市成交仍將低位徘徊。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/14532567917.shtml

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