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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 豪宅可賣天價一部分收入建保障房

  而現在天價豪宅、頂級高端物業市場前景看好,越貴越好賣,金巖石分析其中存在四種原因:一是奢侈品定價概念,位於北上廣金融中心[最新消息價格戶型點評]的物業勞工紓困最新2016年貸款利率價格必然是上漲趨勢;第二,信用資產讓豪宅不僅是一套房子,更添加瞭社會地位、認同感、滿足感等附加價值;第三,豪宅具有很好的投資屬性,金巖石解釋:"漲的時候比平均數快,跌的時候比平均數慢。"第四,房產稅的開征亦會刺激房價進一步上漲,特別是豪宅市場,"三年後,出現瞭豪宅稅,你的房價不會下跌,反而會上漲。"

  房價上漲與地價沒關系

內容來自sina新聞

  近期,獨立經濟學傢、北京大學匯豐商學院教授金巖石接受媒體采訪,采訪中,他所說的"高房價是為瞭窮人房價下來城市就沒機會瞭"的觀點遭到網絡輿論抨擊。

  在金巖石的觀點中,窮人不應該奢望買房,他表示,如果窮人也可以買房,那這個城市就是一個貧民窟。並且,如果強行壓低房價,對於城市發展來說是不利因素,"把一個城市的房價壓下來,城市沒有機會瞭,窮人都不來瞭。高房價不是為瞭讓富人發財,而是讓窮人能住上房子,這才是關鍵。"金巖石如此說。

北大教授高房價是為瞭窮人 房價下來城市就沒機會瞭

  金巖石的觀點頗有些新奇,他認為:"應該讓豪宅賣出天價,然後政府有錢瞭,就能給窮人建保障房。"因此,市場上出現的10萬/平米的天價房在金巖石看來仍是合理的,他主張"買賣及合理",甚至認為如湯臣一品[最新消息價格戶型點評]這樣的頂級豪宅可賣到50萬元/平米。

  關於房價的預測,金巖石十分篤定未來房價一定上漲,"但和土地價格沒有必然的關系。"他認為:"房價和地價是面包和面粉的關系,其實兩者並不是同一個問題。而是人口、貨幣在流動中讓土地所承受的空間價值提高瞭,然後通過房子來分割空間價值而已。"

  房價的上漲是由城市的空間價值上漲帶來的,金巖石說:"空間價值之所以不斷上漲,是因為人口、貨幣、時間和空間貨幣化,轉化為城市的一切。空氣中漂浮著金錢的味道,而人的生命又是有限的,這才是真正的城市價值。而很多房企之所以一擲千金,也就是看好未來城市的空間價值。"

  同時,金巖石認為未來調控已經沒有太多空間,他預測:"未來政策的方向就是城市化驅動房價上漲和貨幣化驅動人民幣國際化","隻能用超額貨幣驅動政府投資,以及用貨幣加投資驅動城鎮化。"因此,金巖石總結道:中國未來十年的政策方向就是貨幣加城鎮化驅動消費升級,唯一可能的變數,如果證券市場政策得當,股市有可能代替樓市成為新的投資趨勢。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-16/00453258088南澳鄉土地貸款.shtml

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