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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  雖然第一季度的購地速度有所放緩,但市場相信未來,中海或許會在拿地上表現踴躍。

  資料顯示,開售的全新組團名為"央璟",戶型豐富,涵蓋33-139平方米的一至四房。4月19日,"央璟"組團正式發售,當天共推出4棟全新樓棟,近900套貨量遭上千組認籌客戶瘋搶,逆市"日光"。

  而這已經是中海譽城從開盤以來第六次獲得"日光盤"的稱號。

  按照中海今年預期不少於1400億港元的銷售目標,前4個月該公司共完成年目標32.55%。

  據歷史數據顯示,2013年該項目的價格上漲速度最為猛烈,從最早起步價9000多元/平方米,飆至15000元/平方米的均價。進入2014 年,該盤新加推的部分產品成交速度開始放緩,價格也出現瞭滯漲。於是中海譽城4月調整瞭新組團的開盤價,最便宜的單價折後約12800元/平方米,而均價 徘徊在14000-15000元/平方米。

  1月,中海在大連市、濟南市及佛山市收購瞭三幅新地塊,總應占建築面積約2,242,927.4平方米,有關新收購土地應付的土地出讓金約為45.87億元。

  據悉,中海譽城在4月推出年度新品,開盤當天即售罄,是廣州市新黃埔區成立以來的首個"日光盤"。

  值得註意的是,4月中海譽城項目能夠再次成為"日光",與其定價策略有很大關系。

4月收金104億 中海調整價格尋求土地機會

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09444132020.shtml

  按照中海公佈的數據,第一季度其共獲取瞭9宗土地。

  華南開盤再次日光

  2月,中海在山東省青島市、河南省鄭州市、廣東省廣州市及黑龍江省哈爾濱市收購瞭四幅新地塊,總應占建築面積約304.21萬平方米,有關新收購土地應付的土地出讓金約為129.86億元。

  根據陽光傢緣的簽約數據,2014年1-4月,中海譽城簽約金額逾8.66億元,是廣州全市住宅銷售冠軍。事實上,中海譽城也是2013年廣州剛需項目的銷售冠軍。

  分析認為,這種低於市場預期的開盤價,成功籠絡瞭一大批剛需客戶。

  事實上,目前券商對於中海的判斷也頗為一致。

  4月24日,摩根大通在研報中指出,隨著行業進入減價戰南投汽車貸款中古汽車貸款率利最低銀行信貸年息,相信中海亦跟隨刺激銷售。由於中海的項目毛利較高,面對減價戰會有較大防守性。

  逆市尋求低價購地

  除瞭對於銷售價格的點評外,摩根大通在報告中還指出,雖然中海經營利潤率持續受壓,但仍然符合預期,而公司在第一季減慢購地,相信與首季合約銷售減慢有關。

內容來自sina新聞

  觀點地產網5月9日,中國海外發展有限公司披露業績數據,4月份實現合約物業銷售金額約為104.37億港元,同比下降12.51%;樓面面積約為69.51萬平方米,同比下降17.64%。

  而中海華南地區銷售貢獻較多的,就是位於廣州的中海譽城項目。

  3月,中海在山西省太原市收購瞭兩幅新地塊,總建築面積約858,157.9平方米。公司就有關新收購土地應付的土地出讓金約為18.55億元。

  4月初,中海主席郝建民在參加在參加德銀舉行的會議上透露,因見到有較多發展商的現金回籠速度減慢,及較難取得融資,將會導致今年土地市場活動減慢。但中海外及中海宏洋並未出現此困難,因此,目前的市況可為集團提供更多以低價收購土地機會。

  在德銀最近針對中海的一份研報中,亦再次對此有所強調,其稱:"中海資產負債表強勁,這是該集團逆市擴充搶地的好機會。"

  但值得註意的是,於3月底,中海手頭現金下調至252.7億港元,導致綜合凈借貸水平短暫上升至43.1%。

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  此外,截至4月底,中海錄得已認購物業銷售約為73.96億港元,預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

  1至4月,中海累計合約物業銷售額約為455.65億港元,同比下降12.4%;樓面面積為264.8萬平方米,同比下降22.32%。項目方面,主要分佈在華南、華東、華北、北方、西部、香港及澳門地區,其中華南地區111.11億港元居首。

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