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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  兩會期間,事關民生的保障房建設話題毫無懸念地再次成為代表委員關註的焦點。

全國政協委員茅永紅保障房應實行混合配建

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/16592643622.shtml

  茅永紅:1998年7月3日,國務院公佈瞭《關於進一步深化城鎮住房制度個人信用借貸【個人信貸利率怎麼算問題懶人包】個人信用借貸改革,加快住房建設的通知》,首次提出"廉租房"這個概念,上千萬低收入傢庭受益。但是這些保障房居民入住後,問題也隨之而來。很多地方的保障房裡面都在養豬養羊,沒人住。地理位置偏遠,交通、衛生、教育、生活配套匱乏等問題突出,造成小區房屋空置。



  集中成片的保障性小區,對社會管理隨之提出瞭相應要求。安居樂業埔里鎮二胎房屋銀行是中國老百姓最基本的願望,簡單美好願望的實現,需要創新完善社區運行體制機制,建立可持續發展的長效機制,從而解決他們的就業、就醫、生活等問題。

  不同社會階層的人同居一處,平等享受社會公共資源和發展成果,有利於人的身心健康及社會和諧。

  此外,保障房小區的物業公司不僅要滿足居民的基本生活需要,營造環境優美、文明祥和的小區環境氛圍,同時還要通過三方聯動,配合社區居委會等群團組織,充分發揮物業服務的網絡優勢,協助居委會完成社區居民信息的統計、居民動態的掌握、居民需求的滿足等工作,幫助化解矛盾,消除隔閡,維護社區的和諧穩定。

  茅永紅:首先,保障房就是要保障無房住的人,保障房的問題必須交由政府來主導。政府主導,房地產公司來實施,滿足不同層次的需求。房子建得好一點、價格低一點、配套全一點,讓老百姓買得起、住得好。

內容來自sina新聞

  在政府工作報告中,李克強總理強調,加快推進保障房建設。保障房建設之路盡管前途美好,但建設過程仍不乏讓人隱憂之處。"保障房要實行混合配建。這樣不僅便於完善配套,有利於後期管理,還可以減輕政府的財政負擔。否則,處於低生活水平的人群過度聚居,很容易形成貧民窟,今天,還是要註意這些問題。"在接受中國房地產報記者采訪時,全國政協委員、百步亭集團董事長茅永紅說。

  中國房地產報:對於你所說的創新完整社區運行體制機制,建立可持續發展的長效機制,如何來做?

  茅永紅:在加大保障房的推進力度與規模之外,更要建好配套設施,完善後續管理和服務問題,否則最後住進瞭保障房的人還是罵政府。

  按照常理,一個社區有業委會和居委會,但受制於利益和權力的沖突,兩個組織往往內部矛盾突出。因而,我建議要從管理體制上,成立一個黨委會,起到一個引導和協調的作用,黨委會、居委會、業委會形成三方聯動。

  中國房地產報:中央強調加大保障房建設的力度,你認為,應該註意哪些問題?

  中國房地產報:從2010至今,你連續幾年建言保障性住房,今年又提到瞭加強保障房小區社會管理,今年的提案是基於何種背景?

  其次,保障房要實行混合配建。這樣不僅便於完善配套,有利於後期管理,還可以減輕政府的財政負擔。否則,處於低生活水平的人群過度聚居,很容易形成貧民窟。在貧民窟中的人,往往會感到自卑自傷,甚至其子女的心理也會或多或少蒙受不自信陰影。

  事實上,很早之前我就曾提議,將混合配建方式納入政府強制性規劃,政府將資金投入轉化為政策補償,比如,按照10%~15%的比例提高住宅容積率,通過減免城鎮土地使用稅和印花稅、減免城市基礎設施配套費等多種方式,將政府建設保障性住房的公共投入,轉化為對開發商的政策補償。

  對於低收入傢庭難以承受較高物業費的問題,混合配建的保障性住房采取"大分散、小集中"的原則,將配建的保障性住房按棟或單元集中安排,交付使用後,日常物業管理納入所在小區統一管理,開發企業依據法律、法規及相關規定對配建的保障性住房承擔保修、維護等義務。

全國政協委員、百步亭集團董事長茅永紅

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