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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08183380602.shtml
有業內人士明確指出，暑期為房地產銷售的傳統淡季，地產項目此舉，本質為開發商制造營銷節點，為項目造勢。
"免費報名參加才藝培訓班！星期二唱歌、星期三芭蕾舞、星期四古箏、星期五吉他......"暑假剛開始，位於北滘的一成熟項目銷售中心，已掛出瞭才藝培訓班的招生海報。
效果：很難直接促進銷售(貸款秘訣)汽車貸款利率比較最佳辦理方式
但在此過程中，地產項目、培訓機構不願將各自的客戶資源拿出來共享，使得這一互利的合作難以進行。"教育培訓機構怕砸瞭招牌，舉辦活動時不願拉自己的學 員過去。這樣一來，地產項目也會不請其業主參加活動。"她說，這類活動的本質是合作雙方的客戶資源共享，但雙方都不願意拿出手中的資源，活動效果自然大打 折扣。
事實上，這些培訓課程均由才藝培訓機構開設。由於暑期培訓班爆棚，缺場地成為困擾培訓機構的主要原因，地產項目則打出"免費提供培訓場地"的旗號，吸引培訓機構進駐。地產項目的這一舉措，也讓不少培訓機構從中受益。
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據瞭解，地產項目牽手培訓機構在項目內舉辦各類活動，雙方均有利可圖。對於培訓機構來說，緩解瞭"缺場地"的燃眉之急。而多個地產項目相關負責人透露，此舉實為一種營銷模式，為吸引人氣，更是為項目下半年推新貨蓄客。至於營銷效果如何，則見仁見智。
"培訓課程都是在晚上開設，屬於一種夜間營銷模式。"李小姐說，該項目計劃於下半年推出新一批貨品。但從下半年的市場供應情況看，北滘、陳村均有大批量 的新貨入市，市場競爭激烈。為在新一輪拉鋸戰中分一杯羹，該項目選擇提前宣傳，通過開設培訓班等一系列活動吸引人氣，為下半年推新貨蓄客，"這類活動將一 直開辦，直至開盤前。"
記者瞭解到，地產項目與培訓機構合作，在項目內舉辦各類活動，雙方均有利可圖。雙方合作的最終達成，廣告、媒介等中介公司起到至關重要的作用。而中介公司的影響力則關乎活動的效果。
探因：實為地產項目的一種營銷模式
內容來自sina新聞
"如今，傢長越來越關註小孩的教育問題，地產項目和教育培訓機構合作也逐漸頻繁。"一傢中車貸信貸彰化北斗車貸信貸介公司楊小姐透露，該公司擁有地產、教育資源，可根據不同客戶要求，為其選擇相應檔次的合作對象。
該項目相關負責人李小姐介紹，培訓課程均在晚上開設，主要服務對象為小區業主子女。記者留意到，傢長陪同小孩上培訓班期間，還可享受該項目提供的配套增值服務，例如免費美容、美甲等。
為何地產項目會免費提供場地吸引培訓機構進駐，開設才藝培訓班呢？
多個已在項目內開設暑期培訓班的地產項目負責人透露，此舉實則為一種營銷模式，為瞭吸引人氣，更為瞭下半年推新貨蓄客。
現象：地產項目免費提供培訓場地
位於容桂的一高端項目內也開設瞭暑期培訓班，但其中原因略有不同。由於所處位置較為偏遠，該項目為培訓機構免費提供場地開設培訓班，主要是為瞭吸引人氣。
地產商辦起暑假培訓班 實為制造淡季營銷點
有業內人士指出，暑期為房地產銷售的傳統淡季，而地產項目牽手才藝、留學培訓機構，開設暑期培訓班或海外留學展覽，其本質為開發商自己制造營銷節點，為項目造勢。
究竟地產項目內開設才藝培訓班、留學展覽效果如何？"雖然這些活動不是直接促進銷售的方法，但從目前情況看，吸引、保持瞭項目的人氣，效果不錯。"一項目負責人明確表示。
記者瞭解到，對於開發商而言，這種營銷模式並不陌生。早在兩年前已有地產項目舉辦過留學展覽，"活動花瞭幾萬元，但效果不是很好。"北滘新城一高端項目營銷中心總監助理王航表示。該項目相關負責人阿彪說，活動本身吸引到的人並不多，也未輻射到其目標客戶。
分析：資源共享才能達到最佳效果
除瞭開設才藝培訓班，位於德勝商務區的一中高端項目與知名留學培訓機構合作，計劃在暑期推出海外留學展覽，以吸引傢長學生參加。
暑假來瞭，有開發商把售樓中心免費提供給培訓機構辦興趣班，以吸引業主關註。
每年暑假都會出現培訓班爆棚的現象，今年也不例外。暑假剛開始不久，暑期培訓市場已異常火熱。連日來，記者走訪發現，缺場地成為困擾區內培訓機構的主要原因，地產項目則打出"免費提供培訓場地"的旗號，吸引培訓機構進駐，開設各類培訓班。
文/記者吳佳圖/記者龍成通
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