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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

  屏東來義農地貸款

  

  7月份的房地產板塊，招商地產、萬科A、中航地產等表現好的房企在7月中下旬有小幅反彈之後，很多房企又有不同程度的下跌，發生小幅逆轉的 是，7月最後一日的收官當中，房地產板塊表現強勁，究其原因，與中央政治局會議提出"促進房地產市場平穩健康發展"有緊密關系，此會議中未提及房地產調 控，讓市場對房地產走勢多瞭一點樂觀預判。

    半年業績

  股市波動比較大，但是一線上市房企在拿地方面一點都不手軟，主要是受房企上半年業績大漲以及近期樓市量價齊漲鼓舞，龍頭開發商囤地節奏也不斷加快。

    房地產行業集中度在提高

    房企動作

  受大盤整體低迷影響，房地產板塊也時常受到貨幣政策、政策調控等影響，板塊波動比較大。受銀行股領跌及"錢荒"持續的影響，地產板塊6月24日 全天大跌逾7%，134傢上市房企中(按證監會行業分類)除中國武夷及4傢停牌公司外，其餘129傢上市房企的股價集體下跌，龍頭萬科也大跌8.79%。

    受政策影響 地產板塊階段性表現強勁

    加快拿地步伐 頻現"地王"

  拿地的速度和頻率加快之外，各地單價、總價"地王"又頻頻被拍出。7月，萬科在上海(樓盤)以48.7億元拿地；保利置業上海泗涇鎮地塊，溢價 率高達132%；此後，中糧地產(000031,股吧)奪下孫河地塊，以樓面地價5.2萬元/平方米成為北京新單價地王。業內人士稱，這些上市房企在土地 市場的活躍表現，也得益於這些大型房企資金狀況良好，於是拿地積極性也很高。另外，也可看出他們對未來市場走勢的預判和信心。拿地時出現的一個明顯的現象 是，不僅中小企業會聯合拿地開發，以抱團取暖，這一年來，保利、萬科、富力、招商等巨頭型企業選擇與自己同級別房企聯手，合作模式已逐漸被這些開發商所推 崇。在昆明(樓盤)市場，某業內人士劉先生稱，今年年初，招商地產進入雲南市場的首個項目，就是和雲南城投(600239,股吧)聯合開發，近期萬科和俊 發也聯合在昆明南市區開發瞭魅力之城。

  

  上半年，多個上市房企業績表都有不俗表現，近期多個項目但凡有產品推出，也紛紛量價齊漲，這也加速瞭龍頭房企加速囤地的步伐。根據中原地產研究 中心監測數據顯示，截至7月25日，十大標桿房企權益購地293億元，金額創年內新高，面積達502萬平方米。北京(樓盤)區域內，截至7月28日，7月 土地出讓金合計達到瞭205.17億元。加上在29日、31日出讓的7月最後兩宗工業用地，預計7月土地出讓金合計為206.2億元。前7月土地出讓金比 2012年同期的238.5億元同比上漲瞭265%。

  根據Wind數據，截至7月29日，滬深兩市共有55傢上市房企發佈今年年中報預告。其中，23傢房企凈利潤預增；2傢扭虧；9傢預減；21傢 虧損。十大標桿房企則有不同程度的上漲。根據中原地產監測數據顯示，2013年上半年，十大標桿房企銷售額總計為3883億元，同比上漲幅度為27%；總 銷售面積約3403萬平方米，同比增21%。萬科以837億元的銷售額穩居第一。上述所說的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、 富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。這些房企中，已有7成在雲南市場佈局，觀察人士稱，這些上市房企進入一個城市，通過合作的 方式，快速在區域佈局，比如萬科已經在雲南有5個左右的項目。從半年報中這些房企銷售額和利潤情況來看，整個房地產行業集中度正在進一步提高。

   房地產板塊

  

  進入7月份，各上市房企相繼公佈半年報，從市場表現來看，業內人士分析稱，2013年房地產企業業績和凈利潤情況整體向好，但部分中小房企由於資金緊張、開發節奏和產品區域佈局不利等諸多因素，出現瞭首虧或續虧。

  要看房企經營情況，讀半年報是最好的途徑，而要瞭解在股市的表現，受貨幣政策、政策調控以及個盤表現等影響不同，看大盤走勢，漲跌也會一目瞭然。

  經過6月的暴跌之後，7月19日午後，房地產板塊跌幅再次擴大，多數龍頭地產股跌幅超5%。中航地產跌6.96%、天業股份(600807,股吧)跌6.83%、招商地產跌5.68%、萬科A跌5.34%、保利地產跌5.19%、金地集團跌4.05%。

  整體的低迷的行情下，一些領軍地產股也會階段性領漲地產板塊。尤其到瞭7月31日，房地產板塊的表現再一度表現強勁，主要是受到在中央政治局會 議強調"穩中求進穩中有為，保持房地產健康穩定發展"的利好影響下，板塊整體大漲1.80%，當日有5.4億元資金凈流入，均排名兩市行業首位。

   市場分析

  

    房價不出現報復性反彈 政策不會有大變化中正區二胎房屋銀行

  政治局會議2011年提的是堅持房地產調控不動搖，促進房價合理回歸，2012年提的加強房地產調控。本次不提房地產調控和房價合理回歸，而提"促進房地產市場平穩健康發展"，這也讓業內對房地產行業走勢多瞭一些積極猜測。

  從最近國務院對於房地產市場的幾次表態來看，基本上是定調保護首套自住購房需求，促進房地產市場健康發展。8月1日，同策咨詢研究部總監張宏偉 稱，當前政府對於房地產市場政策和走勢的表態較為曖昧，和宏觀經濟"觸底"的階段特征密不可分，在宏觀經濟尚未明顯好轉之時，房地產市場投資拉動宏觀經濟 穩中有升的角色還要繼續扮演，因此，隻要下半年市場和房價不出現報復性反彈，房地產市場調控政策不會有太大變化。尤其日前房地產板塊暴漲的利好，諸多房企 信心創3年來的一個新高。7月30日，根據財經網(博客，微博)和克而瑞聯合發佈"地產經理人信心指數"(RMI)顯示，今年第三季度，房地產企業對市場 的信心正處於2010年以來的最高點。其中，超過半數的企業醞釀在第三季度提價。多數專傢表示，房地產調控政策需要進行重新評估。

23傢房企半年凈利潤預增 政策利好刺激地產股反彈

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08382333102.shtml

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