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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  ■ 焦點

  市住建委相關負責人說，這些信息，不止是房屋本身的，還包括配套的設施，以及周邊的環境等。比如附近有沒有高壓線、垃圾場等，"有利的、不利的信息都要告知申購傢庭。"

  此次征求意見稿擬規定，開發商在啟動自住房項目申購前，應當設置固定的銷售場所。銷售場所的選址、面積、佈局應滿足申購傢庭來訪、現場確認、選房簽約等需要。開發企業應當在銷售場所設置沙盤，提供樓書等項目說明材料，配備滿足接待需求的銷售人員和熱線電話。

  今年6月，北京自住房項目開始陸續搖號、選房，部分項目出現瞭高棄選率。其中，首個項目匯星苑18%的棄選率尚屬正常，而後的悅都匯項目則有六成以上中簽傢庭棄選，再後來的匯景苑項目棄選率則達到70%以上，當代采育滿庭春項目更是高達90%以上。

  此前棄選次數是否計入？

  不過，新規定中也提供給瞭申購傢庭"反悔"的機會，已確認申購的傢庭，在所申購的項目搖號前，可以登錄自住房服務平臺，主動撤銷購房申請。撤銷申請截止日期為公開搖號日之前兩個工作日。

  順新嘉苑自住房下周搖號

  這樣，如果申購傢庭對將搖號的項目"不中意"，就可以在搖號前撤銷申請，不參加此次三民區二胎代償搖號，也就不會計入棄選次數瞭。

  "過去，隻要是現場確認過一次後，再申請自住房隻需要網上申報就行。這也客觀地造成瞭自住房申購沒有成本，無目的性的隨意申購。"專傢說，畢竟買房是所有傢庭的大事，即使是買普通商品房，也是要去售樓處瞭解全部的信息後，再下決定購買。而非什麼都不瞭解，點點鼠標就申購。

內容來自sina新聞

  今後自住房將設置棄選次數的限制。昨日，北京市住建委就自住房申購的新規定面向社會征求意見，其中擬規定，購房傢庭如果放棄選房超過三次，優先傢庭將被取消優先資格，非優先傢庭將被取消自住房購買資格。

  ■ 觀點

  ■ 背景

  征求意見稿擬規定，購房傢庭放棄選房超過三次，如果屬於優先傢庭，將取消自住房優先購買資格；如果屬於非優先傢庭，則將取消自住房購買資格。也就是說，前兩次棄選還沒有影響，如果第三次也棄選瞭，第四次就將受限。

  對此，業內專傢分析稱，除瞭部分項目位置較偏外，自住房沒有申購成本也是棄選率高的重要原因。

  市住建委表示，針對征求意見稿，有關單位和各界人士如有修改意見，可在9月19日前以傳真(號碼：59958696)或電子郵件方式(郵箱：bjcyzx@163.com">bjcyzx@163.com)反饋給市住建委。

  哪些情況會界定為棄選？

  目前，北京自住房按照項目申購，申購傢庭可以申請任意一個自住房項目，甚至可以同時申請所有的項目。

  市住建委昨日發佈，位於順義區的順新嘉苑自住房項目，定於9月10日(下周三)下午公開搖號。該項目房源套數共297套，最終確認申購傢庭為31427戶，通過購房資格審核的傢庭共30441戶，其中，優先傢庭共23177戶，非優先傢庭7264戶。此次搖號將分別搖出所有優先傢庭與非優先傢庭選房順序號。

  同時，隨該項目前期手續的辦理進度，在銷售場所及時公示各項證件、圖紙、門窗尺寸、裝修標準等信息。銷售人員在接待申購傢庭咨詢時，也要如實、全面告知申購傢庭擬購房屋、樓棟及項目的相關信息，引導理性申購。

  申購傢庭在自住房服務平臺提交申請後，還應當到項目的銷售場所，在充分瞭解項目相關信息的基礎上，現場確認申購，並簽訂申購承諾書。屬於首次申請的，還應當提交相關證明材料。開發商核驗並收存申購傢庭提交的申購承諾書及相關材料後，在自住房服務平臺完成確認。申購傢庭如果沒有進行現場確認的，視為未完成申購。

  有市民關心，此前的棄選次數會不會計入？對此，市住建委相關負責人表示，該規定正式實施起，新啟動網上申購的自住房項目將按新規定執行。也就是說，之前的已經申購、搖號、選房的自住房項目，如果有棄選的情況，將不計入新規的棄選次數中。

  自住房有棄選≠沒人要

  申購環節增現場確認

  這次擬出臺的新規定，還在自住房的申購中，增加瞭現場確認環節。

  征求意見稿擬規定，申請購買自住房，包括網上申請和現場確認兩個環節。

  ■ 相關新聞

  為方便百姓，北京規定，隻要是在一個項目現場提交資料的話，如果傢庭情況無改變，就不用再次提交。也就是說，一個傢庭如果在第一個自住房申請時完成瞭手續，那麼今後再申請其他項目，隻需要敲擊鍵盤、點點鼠標就行。

  項目信息應及時公示

  既然要讓申購傢庭"有的放矢"，那麼就必須要讓申購傢庭完全瞭解各個自住房項目的各項信息，然後有針對性選擇。

北京自住房搖號棄選擬限3次 第4次將受限

  市住建委相關負責人表示，對於搖號前主動撤銷、房源售罄現場無房可選、企業未通知選房等情況，均不算作棄選。而如果是通知選房未到場、選房後未簽約、簽約後解除合同的行為，則會被認定為棄選行為。

  毫無成本的申購，也就出現瞭許多抱著試一試態度的申購者。如悅都匯項目棄選傢庭中，約14%的傢庭稱"未考慮馬上購房"。

  昨起，北京市住建委就《進一步做好自住型商品住房申購工作有關問題的通知》向社會公開征求意見。

  申購傢庭應"有的放矢"

  專傢表示，設置棄選次數的限制，對於每個項目都去申請的"打醬油"現象，將會得到解決，畢竟對於一生隻能購買一次的自住房，申購傢庭應該"有的放矢"，頻繁的棄選既浪費社會資源，也對未中簽傢庭不公平。

  不過，有自住房申請傢庭提出，對於搖中順序號靠後的傢庭，如果因為沒有合適房源而棄選，政策應該有所甄別。"比如我的號靠後，到我的時候已經沒有一居室房源瞭，但我的經濟能力隻能買得起一居室，因為這個而棄選也計入棄選次數有些不太合理。"

  對此，業內人士表示，棄選次數設置為3次也是考慮到這一點信貸房屋銀行缺錢急用哪裡借錢，讓申購傢庭有3次機會。

  無申購成本造成棄選率高

  搖號前可"反悔"撤銷申購

  此次擬出臺的新規定，無疑是針對自住房隨意申購而帶來的棄選問題。不過，主管部門和專傢均表示，棄選現象隻是自住房在具體操作環節出現需要完善的地方，此次出臺的新規定也恰恰是進行一些細節的修補，並不是在修改自住房制度。而自住房制度設計的根本目的還是得到瞭實現。

  市住建委相關負責人表示，進入選房程序的自住房項目，雖然出現瞭中簽傢庭"棄選"的情況，但均按照程序由其他中簽傢庭"遞補"選房，全部被申請傢庭認購，在短期內實現售罄。

  與每個項目自住房源少則數百套、多則數千套相比，申購傢庭卻多達數萬戶，有的甚至達到10多萬戶。相比之下，自住房還是處於"人多房少"的局面。

  "自住房不管棄選有多少，最終都分配到瞭申購傢庭的手中，也就是解決瞭目標群體的住房困難。"專傢表示，在當前樓市低迷的背景下，自住房項目幾天之內就能全部賣完，這不是商品房可以同日而語的，這也證明瞭自住房並不是"沒人要"。

  本版采寫/新京報記者 馬力

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/01244433906.shtml

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