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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  一居室月租普遍1000元起



  4月份,大連房租價格繼續上漲,市內四區單套房屋平均月租金達到2256元。 5月份,市內四區單套房屋平均月租金為2300元,同比上漲1.1%。 6月份,市內四區單套房屋平均月租金漲至2323元。"每年的6月~7月份是大學生的畢業季,租房市場也都會迎來一次小高峰,各區域房租都會有一定程度的上漲。 "上述分析人士表示。

  對此海濱置換負責人表示,相比於六七月份的高峰期,今年10月份租金水平趨於穩定,價格沒有出現大幅上漲,也沒有出現下降。該負責人說,目前租賃市場的邏輯是,一到旺季就大漲,旺季過後穩中略降,可是漲500元降100元,相當於進三步退一步,結果就是易漲難跌,一年年變高。"現在的價格,是今年年中漲起來後就不降瞭,等明年3月份又一個旺季到來,估計還得再漲。 "該負責人說。



  海濱置換負責人則認為,房租上漲主要是因為今年房源緊張,這與新"國五條"有很大關系,"之前說要征收20%的個稅,大傢都搶著將手頭上的房子拋售,不少剛需客人將這部分房子買瞭,市面上流通的二手房房源自然減少。 "新"國五條"出臺不到一個月的時間裡,二手房交易創下幾年來的新高,往後的一個月,二手房交易仍然"高燒"不退,"有一部分二手房退出瞭租房市場,造成瞭房源緊張。"上述負責人認為,市場供求關系決定瞭房租上漲。

  李萍夫婦遇到的租房行情與大連易居寶房屋置換中心發佈的數據有著相同的走勢。數據顯示,今年1月份,市內四區單套房屋平均月租金為1600元左右;2月份租賃均價漲至1700元,大連房屋租賃市場開始活躍起來。

內容來自sina新聞

  談到房屋租金上漲的原因,業內人士認為,一、二線城市社會資源與工作機會較多,住房需求相對集中。限購政策導致部分住房需求積壓在租賃市場,帶動瞭房屋租金價格上漲。另外,房屋租賃市場信息混亂、監管難,導致一些"二房東"囤積房源,趁機吃差價,也是房租上漲的原因之一。由於部分城市房價上漲對房租的提升作用依然存在,房租在未來一段時間內將持續上漲,年底將出現小漲態勢。

  1-10月份市內四區單套房屋平均月租金(單位:元/月)

  7月

  10月份是大連租賃市場的傳統淡季,在往年找房並不是件難事,在房屋中介網站上,西崗區八一路周邊的一居室,就能找到十來套,而且可以踏踏實實地詢問、約看,沒人搶,更沒人抬價。可是,今年業主們的報價卻一路走高。凡是40平方米上下的正規一居室,無論老樓新樓,無論是挨著道邊的還是在山上的,月租金報價普遍在1000元以上。

  市場預測

  5月

  3月

10月大連市內四區房租比年初漲瞭七百多

  來自國傢統計局數據顯示,截至9月份,大連房價連漲17個月。而租房市場也陷入瞭易漲難跌的怪圈。9月~10月份,是傳統的租賃淡季。記者在調查中卻發現,原本遇冷就降的租金,卻出現上漲行情。

  2月

  半島晨報、海力網記者張璐璐

  7月份,市內四區單套房屋平均月租金仍為2323元。 8月份,租金價格微漲至2346元。 9月份,房租與8月持平,仍為2346元。 10月份,本市房租為2320元,比9月份略低,但仍在高位運行。

  4月

  1月

  1 6 0 0



  1 7 0 0

  到瞭3月份,租金又普漲約5%,當月大連房屋租賃市場成交量環比上漲34.1%,同時,市內四區單套房屋平均月租金漲至2210元。"3月份,是本市房租上漲的一個節點。 "易居寶房屋置換中心分析人士稱,從區域上來看,甘井子區是租房最集中的區域,3月房租比春節前上漲5.5%;沙河口區房租上漲4.2%;西崗區上漲1.2%;中山區漲幅最大,達到9.4%。綜合來看,市內四區的租金價格比春節前普遍上漲瞭5.2%左右。"一居室、兩居室的房源租金達1400元~2400元/月,主因是3月份回城人員比較多,租房需求量大。 "該分析人士指出。

  2 2 1 0

  "想找套月租1000元以內的一居室,真難。 "1000元,原是李萍夫婦設定的預算上限。因為,就在去年年底,1000元的一居室還很容易找到。不到一年的工夫,月租金水頭份市農地貸款額度平就輕松跳漲瞭二三百。"現在,淡季也沒有淡季的樣子瞭。 "記者調查本市多傢中介獲悉,過去,10月份是最好的找房季節,租客少,可以借機和業主談價。可現在,在租房市場,不止報價高瞭,砍價也越來越難,常常是年付租金才能講價。

  2 2 5 6

  年底房租將小漲

  2 3 0 0

  6月

  2 3 2 3

  今年本市房租一路上揚目前二胎房貸利率最低的銀行缺錢急用哪裡借錢

  2 3 2 3

  8月

  2 3 4 6

  9月

  2 3 4 6

  10月

  2 3 2 0

  李萍夫婦屬於"換租客",房東準備賣掉租約即將到期的老房,不再續租,李萍便提前投入瞭找房行動。

  上半年的拋售潮致使租賃市場房源緊張,房屋租金一路上揚

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08022472455.shtml

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